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合肥房地产市场调研报告--第1页
合肥房地产市场调研报告
本次市场调研的目的主要是了解合肥的房地产市场的基
本情况，为领导决策提供参考。我们此行拜访了合肥市国土局、
规划局、土地交易中心、房管局、统计局、包河区政府、合肥
市房地产协会等相关政府机构和组织，同时还实地考察了当地
的知名楼盘，对合肥市的房地产市场现状做了初步了解。
一、合肥市基本概况
一）城市地理位置及环境
合肥是安徽省省会，全省政治、经济、科教、文化、交通
中心，位于中国中部，长江淮河之间，南接巢湖，具有承东启
西、贯通南北的重要地位。合肥气候温和，四季分明，环境优
美，1992年，被授予全国首批“园林城市”称号，1999年荣获“中
国优秀旅游城市”称号。合肥同时是全国重要的科教基地，有
中国科技大学等30余所大专院校，智力资源在全国同类城市
中名列前茅。
目前全市总面积7266平方公里，其中市区面积596平方
公里，建成区面积130多平方公里。
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二）行政划分及人口
经过区划调整，合肥现辖肥东、肥西、长丰3县和瑶海、
庐阳、蜀山、包河4区。目前全市总人口456.60万人，其中非
农业人口160.18万人，市区人口155.87万人。
二、合肥市经济发展状况
一）近年经济发展势头较好，但地区生产总值依然较小
2003年，在遭遇非典和严重自然灾害等不利因素的冲击
下，合肥市国民经济仍呈现出速度高、效益好的良好发展态势，
综合实力进一步增强，城乡人民生活不断改善，科技、教育和
各项社会事业全面进步，地区生产总值达到历史最高的477.8
亿元，按可比价格计算，比2002年增长13.3%。其中，从2000
年至2003年，合肥地区生产总值持续增长，年平均增长率超
过10%，根据相关部门预测，2004年合肥地区生产总值预期增
长在12.5%以上。
根据全国35个大中城市的经济指标统计，2003年合肥地
区生产总值在全国35个大中城市（30个省会城市及深圳、厦
门、青岛、大连、宁波）中排名第28位，生产总值增长率排
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名第24位，位次比较靠后。横向比较看，合肥的经济总量较
小、经济发展速度不快。
合肥近几年地区生产总值
600
477.78
500
412.4
400363.4
325
300
200
100
0
2000200120022003
二）人均GDP及居民可支配持续增长，但平均水平较低
2003年，合肥市人均地区生产总值、人均年可支配收入等
快速增长。横向比较看，在全国35个大中城市中，其农民人
均纯收入为32位，城镇居民可支配收入为第30位，位次都很
靠后。从恩格尔系数（食物支出占消费总支出的比例）看，城
镇居民为42.6%，农村居民为50.7%，表明合肥的整体经济发
展水平较低，人民生活水平比较落后，离小康生活（恩格尔系
数在0.3左右）还有一定的距离。
表一：2003年合肥市部分经济指标
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合肥房地产市场调研
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