中国人海外购房趋势报告.docx

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2013年中国人海外购房趋势报告

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2013年，中国个人投资者、中国房企共同发力，在海外房地产市场掀起了一股“中国热潮”。

2013年，中国人海外购房最热门的前三个国家依次为：美国（22.69%）、澳大利亚（11.08%）、加拿大（10.89%）。相较于2012年，中国海外购房者对欧洲国家的房产需求增加：英国从2012年海外购房热门国家排行榜的第十名跃升至第四名；西班牙、塞浦路斯也强势跻身热门国家排行榜前十名。

2013年，中国房地产企业在海外房地产市场的新增投资额超过1000亿元人民币；新增项目遍布四洲八国，其中针对美国、英国的房地产市场的投资最为密集；绿地集团以610.95亿元的投资额成为2013年海外房产投资额最高的中国房地产企业。

2014年1月，绿地集团斥资12亿英镑投资英国伦敦两个住宅项目，中国人海外购房的热情在开年之初就被点燃。预计2014年，中国人海外购房市场行情会继续走高：美国、澳大利亚仍将是中国人海外购房的热门国家；欧洲国家也将迎来海外购房的黄金期；亚洲国家也将对购房者显现出强大的吸引力；另外，2014年，随着中国房企在海外各国投资的项目陆续进入开发或预售阶段，将会进一步刺激中国购房者积极进入海外购房市场。2014年，中国购房者在海外市场的表现值得期待。

第一部分：个人购房者篇

1.2013年中国海外购房人群地域分析

中国海外购房人群分布更广泛一线城市购房者集中

2013年中国海外购房人群最集中的前15城市占比情况

数据显示，2013年，中国海外购房人群城市分布中，上海占比最高，达到16.83%；北京位列第二，占比15.43%；深圳和广州分别以8.56%和6.50%位列三、四位。

2013年，北上广深海外购房人群总体占比为47.32%，一线城市海外购房群体仍然非常集中；从地域分布看，中国海外购房人群，除京津区域、长三角、珠三角区域外，2013年有更多中、西部区域的城市跻身前15大城市，中国海外购房者无处不在。

值得关注的是，中西部区域的重庆、成都和郑州也在前15的榜单中。2012年，成都排名第7，重庆排名第10，今年这两个城市的排名分别提高了1个名次和5个名次；而郑州则首次跻身TOP15榜单。根据这三个城市统计局发布的报告显示，2013年前三季度三市GDP增长幅度均高过全国平均水平；高经济增速成就了大量“新富人群”，这部分人群也迅速加入到海外购房群体中。

2.2013年中国人海外购房需求分析

（1）2013年中国购房者海外购房目标国家

美澳加仍是主流欧洲强势崛起

2013年中国海外购房需求最集中的15个目标国家占比情况

2013年，中国人海外购房最热门前三个国家是美国、澳大利亚、加拿大，其中美国购房需求为20.69%，澳大利亚、加拿大紧随其后，分别占有11.08%和10.19%的比例，传统移民国家楼市对中国购房者吸引力依旧强劲。

与2012年一样，2013年美国依然是中国海外购房者的首选国家，美国楼市自2012年年底开始进入上升通道，与中国海外购房者“买涨不买跌”的投资心理不谋而合，“抄底行情”吸引了诸多中国购房者。

2013年，欧洲诸国正迅速成为海外购房者关注新焦点。英国、葡萄牙、塞浦路斯、希腊均位列中国人海外购房需求最集中的前十五名。2013年，欧洲许多国家逐步放开购房移民政策，且人民币不断升值，欧洲市场不断复苏等都对中国购房者带来强烈的利好刺激，吸引诸多中国购房者加入。

与欧洲其他国家因为购房移民政策吸引中国购房者不同，英国房地产市场则是凭借“上涨行情”和“抄底行情”的共同作用吸引中国购房者。

英国房地产市场在2009年金融危机后陷入低谷，直至2013年开始进入复苏阶段。数据显示，2013年12月英国房价增幅创下过去4年以来的最高纪录，但整体而言，英国目前房价仍然较金融危机爆发前的水平低了5个百分点，市场复苏但又有较大升值空间。另外，2013年英国相关部门屡次透露出将要对海外购房者转售房屋征收资本利得税，刺激中国购房者加速进入市场，很多购房者认为英国置业黄金期已经到来；另外，英国在欧洲市场的门户地位以及具有优秀的教育资源等，也成为中国购房者进入英国市场的重要原因。

（2）2013年中国购房者海外购房物业需求分析

住宅产品仍是需求主体

2013年中国海外购房物业需求占比情况

2013年，中国人海外购房首选的房产产品是别墅、公寓等住宅类产品，需求占比为71.26%；商业地产需求为11.80%，土地、农场的需求为8.44%、6.14%；住宅产品由于抗风险能力强，且兼顾投资自住等多种功能，一直是中国海外购房者需要的主要房地产产品。

对比2012年数据，2013年，商业地产、土地与农场这些投资属性更强的房产产品