房产交易定金法律文件（2024年更新）.doc

房产交易定金法律文件（2024年更新）

本合同目录一览

1.房产交易定金合同的定义与范围

1.1定义

1.2范围

2.定金的金额与支付方式

2.1金额

2.2支付方式

3.定金的退还条件与期限

3.1退还条件

3.2退还期限

4.定金的作用与效力

4.1作用

4.2效力

5.房产交易双方的权利与义务

5.1卖方的权利与义务

5.2买方的权利与义务

6.定金合同的变更与解除

6.1变更条件

6.2解除条件

7.违约责任与争议解决

7.1违约责任

7.2争议解决方式

8.定金合同的有效期

8.1有效期

8.2自动失效条件

9.房产交易定金合同的签字与盖章

9.1签字

9.2盖章

10.房产交易定金合同的附件

10.1附件内容

10.2附件的保管与使用

11.房产交易定金合同的公示与备案

11.1公示

11.2备案

12.房产交易定金合同的税务处理

12.1税务规定

12.2税务申报

13.房产交易定金合同的适用法律与法规

13.1适用法律

13.2适用法规

14.其他条款与补充规定

14.1其他条款

14.2补充规定

第一部分：合同如下：

第一条房产交易定金合同的定义与范围

1.1定义

本合同是指甲方（卖方）与乙方（买方）就甲方将其合法拥有的房产转让给乙方，乙方支付定金的事宜，经双方协商一致而订立的书面协议。

1.2范围

本合同适用于甲方将其合法拥有的房产转让给乙方，乙方支付定金的情况，并明确了双方在交易过程中的权利、义务和责任。

第二条定金的金额与支付方式

2.1金额

乙方在本合同签订后七个工作日内，向甲方支付人民币【】元作为定金。定金金额不得超过房产交易总价的20%。

2.2支付方式

（1）通过银行转账至甲方指定的银行账户；

（2）现金支付至甲方指定的地点。

第三条定金的退还条件与期限

3.1退还条件

在下列情况下，甲方应退还乙方已支付的定金：

（1）乙方因个人原因取消购房计划，向甲方提出书面申请，并在本合同签订后七个工作日内退还；

（2）甲方在收到乙方定金后，因特殊原因无法履行本合同，向乙方提出书面申请，并在本合同签订后七个工作日内退还。

3.2退还期限

甲方应在收到乙方书面申请后的七个工作日内，将定金退还给乙方。

第四条定金的作用与效力

4.1作用

定金是为了确保双方履行本合同而支付的保证金。乙方支付定金后，本合同即告生效。

4.2效力

定金支付后，乙方不得以任何理由要求减少或退还定金。若乙方未按本合同约定支付定金，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。

第五条房产交易双方的权利与义务

5.1卖方的权利与义务

甲方应保证其对房产的拥有权，并确保房产符合本合同约定的条件。甲方应协助乙方办理房产过户手续，并按照本合同约定履行其他义务。

5.2买方的权利与义务

乙方应按照本合同约定支付定金，并协助甲方办理房产过户手续。乙方应在合同约定的期限内支付房产尾款，并按照本合同约定履行其他义务。

第六条定金合同的变更与解除

6.1变更条件

本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。

6.2解除条件

本合同的解除需经双方协商一致，并以书面形式签订解除协议。在解除本合同后，甲方应退还乙方已支付的定金，具体退还方式按照本合同第三条约定的条件执行。

第八条房产交易定金合同的有效期

8.1有效期

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】日。双方应在合同有效期内履行完毕本合同约定的各项义务。

8.2自动失效条件

（1）双方在本合同约定的期限内履行完毕本合同约定的各项义务；

（2）双方协商一致解除本合同，并签订书面解除协议；

（3）本合同约定的其他自动失效条件。

第九条房产交易定金合同的签字与盖章

9.1签字

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同即告生效。

9.2盖章

如本合同需要盖章，甲乙双方应在本合同上加盖公章或合同专用章，以证明双方对合同的认可和履行意愿。

第十条房产交易定金合同的附件

10.1附件内容

本合同附件包括房产证、身份证等相关文件，用于证明甲乙双方的身份和房产的权属情况。

10.2附件的保管与使用

附件应由甲乙双方共同保管，并按照本合同约定的用途使用。任何一方未经另一方同意，不得将附件泄露给第三方。

第十一条房产交易定金合同的公示与备案

11.1公示

本合同签订后，甲乙双方应按照相关法律法规的规定，将本合同公示于房产交易管理部门。

11.2备案

甲乙双方应按照相关法律法规的规定，将本合同提交给房产交易管理部门进行备案。

第十二条房产交易定金合同的税务处理

12.1税务规定

甲乙双方应按照相关法律法规的规定，缴纳房产交易过程中产生的税费。