建筑装饰工程施工投标报价培训课程.pptVIP

建筑装饰工程施工投标

报价培训课程

2024年9月21日星期六1

本章内容

第一节建筑装饰工程施工发包承包价格分类

第二节建筑装饰工程施工发包承包计价分类

第三节工程投标报价计算

第四节建筑装饰工程投标报价策略与决策

第五节建筑装饰工程施工发包承包价格影响因素

第一节建筑装饰工程施工发包承包价格分类

第一节建筑装饰工程施工发包承包价格分类

工程施工发包承包价格包括:

标底价格投标价格评标定价

竣工结算

直接发包合同价格

价格价格

标底价格

£标底价格是招标人的期望价格，不是交易价格。

£设置标底的两个目的：

£1、坚持最低价中标时，标底可作为招标人自己掌握的

招标底数，起参考作用,而不作评标的依据。

£2.为避免因标价太低而损害质量。

投标报价

£投标报价是承包人自主定价的一个步骤,是实现市场

调节价的一项内容。

£投标报价的原则“既能中标,又能获利”。要求投标

人分析招标文件中的标底在评标时如何使用。

£编制投标报价的依据——企业定额。

评标定价

£评标依据:招标文件、标底；

£中标人投标应符合两个条件:

£一、能最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评

价标准；

£二、能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的

投标价格最低，但是投标价低于成本的除外。

£中标者的报价即为决标价，即签订合同的价格依据。

直接发包价格

£直接发包价格是由发包人与指定的承包人直接接触,

通过谈判达成协议签订施工合同,而不需要像招标承

包定价方式那样,通过竞争定价。

£直接发包价格都要通过谈判协商,签订承包合同,确定

合同价。

竣工结算价格

£协商→调解→仲裁→诉讼

£固定价格合同的竣工结算价格就是合同价格,可调价格合同的竣工结算价格是合同价

格加（减）调整部分,工程成本加酬金合同的竣工结算价格根据合同约定进行计算。

£在竣工结算计价时,应清算已支付的工程进度款和已抵扣的预付款。

例题

某施工单位承包了某装饰工程的施工任务，工期为10个月。业主（发包人）

与施工单位（承包人）签订的合同中关于工程价款的内容有:

1）建筑安装工程造价1200万元。

2）工程预付款为建筑安装工程造价20%。

3）扣回预付工程款及其他款项的时间、比例为:从工程款（含预付款）支付

至合同价款的60%后，开始从当月的工程款中扣回预付款，预付款分三个月扣回。

预付款扣回比例为:开始扣回的第一个月，扣回预付款的30%，第二个月扣回预

付款的40%，第三个月扣回预付款的30%。

4）工程质量保修金（保留金）为工程结算价款总额的3%，最后一个月一次

扣除。

5）工程款支付方式为按月结算。工程各月完成的建安工程量如下表所示:

月份1~345678910

实际完成建安工程量(万320130130140140130110100

元)

问：

1）该工程预付款为多少？该工程的起扣点为多少？该工程的工程质量保修金为

多少？

2）该工程每月应拨付的工程款为多少？累计工程款为多少？

2.某图书馆拟重新铺设广场砖。08年1月该图书馆与装修公司签订了工程施工

承包合同。合同中的估算工程量为6200㎡，单价为210元/㎡（其中：主材选用

50mm厚的山东白毛烧毛板，主材单价为135元/㎡，业主直接供应）。合同工期

为6个月。有关付款条款如下:

1）开工前承包商向业主提供估算合同总价10%的履约保函，业主向承包商

支付估算合同总价10%的工程预付款；

2）工程预付款从累计工程进度款超过估算合同价的50%后的下一个月起，

至第5个月均匀扣回；

3）业主自第一个月起，每月从承包商的工程款中，按5%的比例扣留工程质

量保修金；

4）当累计实际完成工程量超过（或低于）估算工程量的10%时，可进行调

价，调价系数为0.9（或1.1