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浅析房产税计税基数之房产原值的计算

大家知道，房产税的计征分为从租计征和从价计征两种，从价计

征的房产税的计税依据为房产原值。

现将从价计征房产税的房产原值有关事项与大家探讨。

一、基本规定

一般情况下，从价计征房产税的房产计税依据为房产原值。

房产的原值包括房价、地价、附属设施和配套设施、地下建筑四

个部分。

1.关于房价。对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计

账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价

应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度

规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

参考文件：《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税

有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）

2.关于地价。对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，

房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土

地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2

倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

参考文件：《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城

镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）

3.关于附属设施