2024版商业综合体物业服务合同.docx

2024版精选商业综合体物业服务合同

合同编号：__________

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联系电话：

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鉴于甲方拥有商业综合体的所有权或使用权，并需要对该综合体进行物业管理；乙方具备相应的资质和能力，愿意提供物业管理服务。双方为了共同维护商业综合体的安全、秩序、环境和公共设施，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条物业服务内容

1.1乙方负责商业综合体的公共区域清洁卫生、绿化养护、设施设备维护、公共安全等物业管理服务。

1.2乙方应按照甲方提供的物业管理服务标准及要求，提供相应的服务。

第二条物业服务费用

2.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。

2.2甲方应按照本合同约定的服务费用支付乙方，支付方式为每月5日前将上月服务费用支付至乙方指定的账户。

2.3乙方应向甲方提供合法、正规的发票。

第三条合同期限

3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

3.2合同期满前，双方如需续约，应提前一个月书面通知对方，并协商达成一致。

第四条双方的义务和责任

4.1甲方应遵守商业综合体的管理规约，配合乙方的物业管理服务。

4.2甲方不得在商业综合体内进行违法、违规活动，不得损害乙方提供的物业管理服务。

4.3乙方应按照合同约定提供物业管理服务，保障商业综合体的安全、秩序、环境和公共设施的正常运行。

4.4乙方应及时处理甲方提出的物业服务问题，并给予答复。

4.5乙方应按照相关法律法规和政策，为甲方提供安全、文明、和谐的物业管理环境。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2若甲方逾期支付物业管理服务费用，乙方有权暂停提供服务，直至甲方支付完毕。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.商业综合体物业管理服务标准及要求

2.甲方营业执照副本复印件

3.乙方物业管理资质证书复印件

4.双方签订的补充协议

5.商业综合体物业管理区域平面图

6.物业服务费用支付凭证

7.违约金计算公式及相关依据

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期支付物业服务费用

2.甲方在商业综合体内进行违法、违规活动

3.甲方损害乙方提供的物业管理服务

4.乙方未按照约定提供物业管理服务

5.乙方未及时处理甲方提出的物业服务问题

6.乙方未按照相关法律法规和政策提供物业管理服务

三、法律名词及解释：

1.商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、文化、办公、居住等多种功能于一体的大型建筑群或综合体。

2.物业管理：指对物业进行维修、保养、安全保卫、环境卫生、绿化等管理和服务活动。

3.物业管理服务费用：指物业服务公司为业主提供物业管理服务所需的费用。

4.违约金：指一方违反合同约定应向对方支付的赔偿金。

5.补充协议：指双方在合同履行过程中就特定事项达成的书面协议。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期支付物业服务费用：乙方可以暂停提供服务，直至甲方支付完毕。

2.甲方在商业综合体内进行违法、违规活动：乙方应立即制止并报告相关部门处理。

3.甲方损害乙方提供的物业管理服务：乙方可以要求甲方赔偿损失。

4.乙方未按照约定提供物业管理服务：甲方可以要求乙方及时整改并承担违约责任。

5.乙方未及时处理甲方提出的物业服务问题：乙方应立即处理并给予答复。

6.乙方未按照相关法律法规和政策提供物业管理服务：甲方可以要求乙方改正并承担相应责任。

五、所有应用场景：

1.商业综合体业主与物业管理公司之间的物业管理服务合同。

2.商业综合体物业管理公司对公共区域进行清洁卫生、绿化养护、设施设备维护、公共安全等服务。

3.商业综合体业主按照约定支付物业管理服务费用。

4.商业综合体物业管理公司按照合同约定提供物业管理服务。

5.商业综合体业主与物业管理公司就物业管理服务事项达成补充协议。

6.商业综合体物业管理公司处理业主提出的物业服务问题。