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物业管理招标投标管理办法

物业管理招标投标管理办法

第一章总则

第一条为规范物业管理招标投标行为，提高招标投标的公平性、

公正性和透明度，保护投标人的合法权益，制定本办法。

第二条本办法适用于所有需要招标投标的物业管理项目。

第三条物业管理招标投标应遵守国家相关法律法规和政策规定，

履行社会责任。

第四条建立健全招标投标管理制度，确保招标投标程序规范、

公正。

第六条以下法律名词及注释适用于本文：

1.《中华人民共和国招标投标法》：指中华人民共和国国家法

律规范的关于招标投标的法律法规。

2.《物业管理条例》：指中华人民共和国国家法律规范的关于

物业管理的法律法规。

第二章招标准备阶段

第一节项目确定

第七条物业管理项目的需求应明确，并制定相关管理计划。

第八条定义物业管理项目的需求规模、服务内容、要求和期限。

第九条制定项目预算，确定项目资金来源。

第十条成立招标委员会，负责招标程序的组织和管理。

第二节招标文件编制

第十一条招标文件的编制应详细说明招标程序、标书要求、评

标标准和合同约定等内容。

第十二条编制招标文件前，应对物业管理项目进行必要的技术

和经济论证。

第十三条招标文件的编制应遵循规范的文件格式，包括但不限

于项目简介、招标范围、评标办法等。

第三节招标公告发布

第十四条招标公告应发布在指定的媒体上，确保公告的广泛传

播。

第十五条招标公告应包括项目名称、需求规模、服务内容、申

请资格要求、开标时间和地点等信息。

第十六条招标公告应在规定期限内进行公示，并进行必要的修

改与补充。

第三章投标阶段

第一节投标文件准备

第十七条投标人应按照招标文件的要求，准备齐备的投标文件。

第十八条投标文件应包括但不限于投标报价、技术方案、业绩

资料、经营能力证明等内容。

第十九条投标文件的装订应符合招标文件的要求，确保完整和

规范。

第二节投标文件提交

第二十条投标文件的提交应按照招标文件规定的时间和地点进

行。

第二十一条投标文件的递交应以书面方式为主，同时提供电子

版备查。

第二十二条投标文件递交截止时间后，不接受任何投标文件的

补充或更改。

第四章评标阶段

第一节评标委员会的组建

第二十三条评标委员会应由专业人员组成，涵盖相关领域的专

业知识和经验。

第二十四条评标委员会应遵守严格的保密原则，确保评标过程

的公平、公正和透明。

第二节评标标准的制定

第二十五条评标标准应明确，客观公正，符合招标文件的要求。

第二十六条评标标准应既包括技术方案的评估，又包括经济条

件的评估。

第五章中标与合同签订

第一节中标结果公示

第二十七条中标结果应在规定时间内进行公示，并通知所有投

标人。

第二节合同签订

第二十八条中标人与招标方应在规定的时间内签订合同，并明

确合同履行的内容和责任。

第二十九条合同的签订应符合《招标投标法》和《物业管理条

例》的相关要求。

第六章附件

附件三：合同范本

注：本文所涉及的法律名词及注释请参见《中华人民共和国招

标投标法》和《物业管理条例》。