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二手小产权房买卖合同范本(2024版)

合同编号：__________

二手小产权房买卖合同范本（2024版）

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的二手小产权房转让给乙方事宜，达成如下协议：

一、房屋基本状况

1.房屋坐落：____________________（具体地址）；

2.房屋结构：____________________（建筑结构）；

3.房屋面积：____________________（建筑面积）；

4.房屋用途：____________________（土地用途）；

5.产权性质：二手小产权房。

二、房屋转让价格及支付方式

1.房屋转让价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：￥_________元；

2.乙方支付方式为：____________________（支付方式，如现金、转账等）；

3.乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户，逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付房款总额的千分之五的违约金。

三、房屋交付及过户

1.甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方；

2.房屋过户手续及相关费用按照国家法律法规及政策规定由甲乙双方共同承担；

3.过户手续办理完成后，甲方应协助乙方办理物业入住手续。

四、房屋质量及保修

1.甲方保证所述房屋不存在法律纠纷、权属纠纷、质量问题等影响房屋正常使用的因素；

2.房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任；

3.保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为____年。

五、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任；

2.乙方逾期支付房款的，每逾期一日，乙方应支付应付房款总额的千分之五的违约金；

3.甲方未按约定时间交付房屋的，应支付乙方应付房款总额的千分之五的违约金。

六、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋共有权人同意转让证明

3.房屋产权清晰证明

4.房屋质量检测报告

5.房屋过户手续相关文件

6.物业入住手续相关文件

7.付款凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。

2.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。

3.甲方提供的房屋存在质量问题，经核实属实的，视为违约。

4.甲方未履行保修责任，视为违约。

5.乙方未按约定办理过户手续，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.二手小产权房：指已经办理了房屋所有权证，但土地使用权为集体所有，不能办理土地使用权证的房屋。

2.过户：将房屋所有权及相关权益从甲方名下转移到乙方名下的行为。

3.保修：在保修期限内，对房屋出现的质量问题提供维修服务。

4.违约金：违反合同约定，应支付给对方的一种经济赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：

解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。

2.乙方未按约定时间支付房款：

解决办法：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支付房款。

3.房屋存在质量问题：

解决办法：甲方应承担维修责任，如甲方不履行维修责任，乙方有权要求甲方支付违约金。

4.过户手续办理缓慢：

解决办法：甲乙双方应积极配合办理过户手续，如有需要，可聘请专业律师或中介机构协助办理。

五、所有应用场景：

1.二手小产权房买卖交易。

2.需要办理过户手续的房屋买卖交易。

3.房屋存在质量问题，需明确维修责任的买卖交易。

4.买方或卖方存在违约行为的买卖交易。