3_装修守则(上海虹桥万达).pdf

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〖万达商管〗万达广场商业装修守则

第一部分：设备介绍与施工要求

1.1结构

本建筑物采用钢筋混凝土结构。承租方装修施工单位应在平面图上标明所有设备

的安装位置、尺寸以及重量。租户如因装修需要增加或更改结构,则需要由业主

或管理公司指定专业的结构工程师进行设计。任何更改都必须得到业主或管理公

司书面认可,并且所发生的费用由租户承担。在临时或永久性的基础上,租户任何

施加在结构上的负荷,不应超过如下允许的负荷：

地上1层：400kg/m2

2-5层：350kg/m2

租户地面装修材料最大允许重量为120kg/m2

1.2机电设备及装修材料

1.2.1电气系统：

-租户租赁区域用电计算负荷,不能超过业主或管理公司与租户商定的电力负荷,

更不能超过断路器的容量和规定的电缆的安全载流量。

-按设计标准,业主将提供单相3线220V或三相5线380V的电源。如租户在设

计施工中有特殊要求或其它相关电力服务需求,应提交用电设计计算,并附上说

明。管理公司有认可决定权,所产生之费用由租户承担。

-业主将提供独立单元单独计量表,租户的配电箱,供电量一般商铺按照出租面

积100w/m2计算,餐饮配套商铺按照出租面积200w/m2计算,电源插座,电源开关,

灯具等自理。配电箱内张贴系统图。

-业主只提供公共部位紧急照明用的电源,租户应负责自己铺位内的紧急照明、

疏散指示照明装置的安装,并符合国家有关消防规范。

-租户如使用不可中断供电的电器设备〔如电脑终端,须自备UPS〔不间断电源。

-租户在电气系统的设计施工中必须按照国家规范进行操作,并使其达到业主和

管理公司的安装要求和上海市现行规范的要求。

1.2.2电气工程施工标准

-严禁商户擅自增容,如经营需要必需增容的应当申请,获得商管公司批准后方

能增容；

-每户应设分户配电箱,配电箱内应设置电源总断路器,该总断路器额定电流应

小于其供电回路安全载流量,并应具有过载短路保护功能。

-建筑内部的配电箱不应直接安装在低于B1级的装修材料上。

-照明灯具的高温部位,当靠近非A级装修材料时,应采取隔热、散热等防火保护

措施.灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级。

-各类电源插座及照明电源均应设计单独回路。各配电回路保护断路器均应具有

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过载和短路保护功能,须能同时断开相线及零线。插座回路必须具备漏电保护功

能。

-室内布线必须采用阻燃电线管穿管敷设,管内导线总截面积不应超过管内径截

面积的40％,管内不得有接头。管壁厚度不小于1.0mm,各类导线应分别穿管不

同回路、不同电压等级或交流直流的导线不得穿在同一管道中。三相五线制配

电负荷应尽量均匀分布。

-供电导线须选用阻燃或耐火铜芯导线〔导线上应有标注供电导线须选用阻燃或耐火铜芯导线〔导线上应有标注或或记号,导线

截面积应与所承担的设备功率相匹配。

-分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额

定电流之和,各分路线的合计容量不允许超过进户线的容量。插座导线铜芯截面

应不小于2.5mm2,灯头、开关导线铜芯截面应不小于1.5mm2。

1.2.3弱电系统：

-万达广场提供金融POS专网,商户金融POS机需使用网络专线连接银联的,则必

须选择使用杉德银卡通信息服务〔万达广场金融POS服务指定供应商提供的金融

POS机,所产生之费用由租户承担。

-对于安装线路和服务,租户应向管理公司及当地局,办理相应手续,并承担相关

费用。每100m2内均预留两门线以备租户使用,如租户在设计施工中,有特殊要

求或其它相关服务,管理公司有认可决定权,所产生之费用由租户承担。

-业主只提供公共部位、停车场以及外围广场的紧急广播系统和背景音乐。

-管理公司将提供24小时值班巡逻,在主要的出入口处、紧急通道、停车场以及

卸货区等公共区域配有监控闭路系统。如有需要,建议租户在租赁范围内自行安

装保安系统。

-对于安装电视/有线电视信号输出装置和服务,租户须向当地有线电视站提出

申请,业主将在各层电讯房内提供终端接口,其它一切接驳工程和相关费用,均由

租户自行承担。

1.2.4弱电系统施工标准：

-弱电各系统配管配线应符合国家消防