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消防维保管理制度

第一章总则

1.目的:为规范我司消防维修保养工作，提高消防维保的工作质量，防止消防

安全事故的发生，依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水

灭火系统施工及验收规范》、《建筑消防设施检测技术规程》、《消防控制室通

用技术要求》等规范，以使整个维保工作系统化、规范化，整个系统始终处于良

好的运行状态为目的，结合实际和管理要求，特制定本制度。

2.适用范围:本办法适用于我司消防维保服务。

第二章维修人员行为规范

1

员工形象:

1.1在工作岗位上要着工作服，并且工作服应干净、整齐、笔挺。

1.2不得着工作服进行非维修作业。

1.3注意个人卫生，勤刷牙，保持口腔清洁;勤洗澡，避免产生异味。

1.4保持头发清洁整齐，不作怪异发型;

1.5不准光脚或穿拖鞋进入公共场所。

2

员工态度:

2.1主动热情，服务礼貌，举止文雅。服务时应面带笑容，热情饱满、和蔼可

亲、精力旺盛。

2.2对工作应耐心，不急躁、不厌烦，操作要快速、敏捷，程序要准确无误。

2.3谦虚、和悦的接受评价，对接到的投诉应耐心倾听，并及时整改。

3

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员工纪律:

3.1必须遵守国家的法律、法规，服从公司和相关主管部门的各项规章制度和

行业操作规程。

3.2服从部门经理的安排，完成其交给的其它工作。

3.3严禁酒后工作。

4

员工要求:

4.1政治清白，无不良记录及嗜好。年龄不超过____岁，有一定文化程度，身

体健康，持有相关工种的职业资格证。

4.2特种设备操作员按照国家规定取得特种作业操作证和上岗证，从事消防维

修保养工作半年以上。

4.3爱岗敬业、工作勤快、礼貌待人、和蔼处事，相貌端正、身材适中。

第三章消防系统维护

1

设备维护保养范围

火灾自动报警系统(含火灾自动报警主机、联动柜、消防广播、消防电梯联

动、非消防电源切换的联动)、室内外消火栓系统(含消防水池、消防水箱、水泵

的电控柜、水泵的双回路供电控制箱)、自动喷水灭火系统(含水泵的电控柜、水

泵的双电源供电控制箱)、防排烟系统(含风机的电控柜、风机的双电源供电控制

箱)、气体灭火系统(含空调、排气管道的防火阀)、防火卷帘、应急灯、疏散指示

灯、防火门。

2

消防系统维护保养方式

根据维保合同约定，定期进行现场维护保养。

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3

消防系统维保的服务要求

3.1必须确保消防设备____%的完好率。

3.2故障应在____小时内予以排除。

3.3每年度对消防值班人员、保卫科相关人员及有关工作人员进行消防知识的

培训。

3.4确保维保工作的各项工作记录或表格完善。

3.5配合消防监督部门的年检工作。

4

维护保养具体工作内容

4.1、火灾自动报警与消防联动控制系统

4.1.1检查烟感、温感、探头是否完好。(每月)

4.1.2检查手动报警按钮是否变形，玻璃有无破损。(每月)

4.1.3巡检火灾自动报警控制器、显示器的功能。(每月)

4.1.4巡检探测器、手动报警按钮的功能。(每月)

4.1.5进行火灾模拟试验，采用喷烟雾或磁石测试，抽查不少于____%的探头

及____%的手动报警站、破玻按钮。(每季度)

4.1.6检查火警时在自动状态下能否及时准确显示报警地址、类型和发出警报

(警铃呜响)。(每季度)

4.1.7检查火警时在自动状态下能否准确联动相关消防设备，如:起动消防栓

泵、喷淋泵、打开风阀、联动风机、关闭防火门、接通广播、启动警铃、电梯迫

降等。(每季度)

4.1.8检查火警时消防中心能否接收到各设备动作后的反馈信号。(每季度)

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4.1.9对报警控制器、各楼层消防控制