国际资产评估准则翻译.pdf

5.1.4Realestateinvestmentthroughtheownershipofsecurities,orinstrumentssecuring

bothdebtequitypositions,representsanalternativetothedirectownershipofproperty.Investors

areabletoownandtradesharesofaninterestinapropertyorpoolofpropertiesinthesameway

theywouldbuyandsellsharesofcorporatestock.

房地产投资通过对有价证券的所有权,或拥有同等债务地位的投资工具的保护,反映了与

直接财产所有权的不同。投资者能够拥有或者买卖一项财产或者合伙经营财产的股票所产生

的利息而且用同样的方法他们可以买卖共同的股份。

5.1.4.1Themarketforsuchsecuritiesincludesbothaprivate,orinstitutional,sector

(partnerships,corporations,pension/superannuationfunds,andinsurancecompanies)andapublic

sector(individualinvestmentwhotradeinasecuritiesmarket).

该类证券的市场包括私人,或机构、行业(合伙、公司、养老基金、保险、养老保险公司)

和公用事业部门(个人投资在证券市场交易)。

5.1.4.2Securitisedinvestmentinstrumentsincluderealestateinvestment

trusts(REITs)(propertyinvestmentorunittrusts),collateralizedmortgageobligations

(CMOs),commercialmortgage–backedsecurities(CMBSs),realestateoperatingcompanies

(REOCs),andseparateandcommingledaccounts.

证券投资工具包括房地产投资信托公司(物业投资或者单位信托基金)、抵押担保债券

(CMOs)、商业抵押证券(CMBSs)、房地产经营公司（REOCs),分离和混合账户。

5.2Financialinterestsareintangibleassetsandcaninclude:

金融利益是无形资产它包括：

5.2.1therightsinherentintheownershipofabusinessorproperty,i.e.,touse,tooccupy,to

sell,tolease,ortomanage;

权利的根本在于对财产的所有权或者经营，即使用，占有，出售，出租，或者管理

5.2.2therightsinherentwithinacontractgrantinganoptiontobuy,oraleasecontaininga

purchaseoption,i.e.,toexerciseornottoexercise;or

在一个合同的权利给予固有的期权购买,或是签署一份租赁包含一个购买期权之内,即锻

炼或不锻炼。

5.2.3therightsinherentinownershipofasecurityissue(i.e.,toholdortodisposethereof).

所有权这种权利的固有的安全问题(即所持有或处理)。

5.3Financialinterestsrequirevaluationforawidevarietyofreasons

金融利益估定的价格需要多种多样的理论。

5.3.1Afinancialinterestmaybeincludedamongtheass