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物业工程部培训：维修保养管理

物业工程部培训：维修保养管理提要：预防性维修

（Pm,Preventivemaintenance)是指通过对设备的检查、检测，发现

故障征兆，为防止故障发生

物业工程部培训：维修保养管理

1.

维修分类及定义

设备维修的定义

设备维修是设备技术状态劣化到某一临界状态或发生故障时，

为恢复其功能而进行的技术活动，包括各类计划修理，计划外的故障

修理和事故修理。

从不同的角度出发，维修可有不同的分类方法，最常用的是按

照维修的目的与时机，分为预防性维修、修复性维修和改进性维修三

种基本类型。

预防性维修（Pm,Preventivemaintenance)

是指通过对设备的检查、检测，发现故障征兆，为防止故障发

生，使其保持在规定状态所进行的各种维修活动。预防性维修包括擦

拭、润滑、调整、检查、更换和定时拆修（即定时翻修）等。这些活

动是在故障发生前预先对设备（或其机件）进行的，目的是为消除故

障隐患，防患于未然。这种维修主要用于故障后果会危及安全和影响

任务完成，或导致较大经济损失的情况。预防性维修可分为定时拆修、

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定时报废、预知维修和隐患检测四种维修类型。

定时拆修（Rw,ReworkatFixedInterval）

是指设备使用到规定的时间予以拆修，使其恢复到规定的状态。

例：水泵定期拆修，接触器拆修等。

定时报废（DS,DiscardatSomeInterval）

是指设备使用到规定的时间予以废弃。定时报废较之定时拆修

是一种资源消耗更大的预防性维修工作。工作的结果或者是设备更换

零部件，或者是报废。例：空气开关，继电器等。

有时把定时拆修和定时报废这两种预防性维修类型统称为定时

维修（HT,HardTimemaintenance）。定时维修适用于已知寿命分布规

律的而且有耗损期的设备。这种设备故障的发生、发展同使用时间有

明确的关系，设备的大部分能工作到预期的时间以保证定时维修的有

效性。

预知维修

是指经过一定的时间间隔后，将观察到的设备状态与适用的允

许标准进行比较的工作。工作的结果可以是设备能继续使用到下一个

检查期或重新加工后使用，也可以是设备零部件的更换或者报废。例：

运行记录，巡检工作及记录，水泵运行检查，听噪音、摸温度。

隐患检测（IHF,InspectionforHiddenFailure)

是指在某一具体的时间间隔内，为发现设备已存在的但对操作

人员来说尚不明显的功能故障（称之为隐蔽功能故障）所进行的检测

工作，也称之为隐蔽功能检测或使用检查。例：跳闸之后的检查、测

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试、满载、三相不均衡等。

修复性维修（cm,correctivemaintenance）

是指设备（或其机件）发生故障后，使其恢复到规定状态所进

行的维修活动，也称排除故障维修或修理。修复性维修包括：故障定

位、故障隔离，分解、更换、再装、调校、检验，以及修复损坏件等。

改进性维修（Im,Improvementmaintenance）

是利用在完成设备维修任务的同时，对设备进行改进或改装，

以提高设备的固有可靠性、维修性和安全性水平的维修。例：阀门安

装位置不好，换阀时改变安装位置，使其便于操作、维修。

预防性维修的内容和时机是事先加以规定并按照预定的计划进

行的，因而也可称之为计划维修（scheduledmaintenance)。修复性

维修因其内容和时机带有随机性，不能在事前做出确切安排，因而也

可叫做非计划维修（unsche