酒店投资项目的不确定性分析.pdfVIP

第6章

酒店投资工程的不确定性分析

.

内容提纲

n第一节不确定性条件下的盈亏平衡分析

n第二节不确定性条件下的敏感性分析

n第三节不确定性条件下的风险分析

n第四节不确定性条件下的决策准那么

.

不确定性分析概述

n不确定性分析的原因

n一是工程投资评估中所使用的一系列参数、指标、数据是通

过预测和估算确定的，有一定的局限或不确定性；

n二是对影响投资工程的未来政治、经济、社会和技术开展等

环境因素的分析只是一种假设和预判，随着时间推移、地

点的转换、条件的改变，上述环境因素会发生变化。

n不确定性分析的定义n不确定性分析方法

n在分析各种外部条件发生变化或n盈亏平衡分析

测算数据误差对方案经济效果影n敏感性分析

响程度根底上，估计工程可能承

n风险分析

担不确定性的风险及承受能力，

n准那么分析

确定工程在经济上的可靠性。.

内容提纲

第一节投资工程的盈亏平衡分析

第二节投资工程的敏感性分析

第三节投资工程的风险分析

.

一、盈亏平衡分析的内涵及其作用

1.盈亏平衡分析也称量本利分析，是指在一定生产能力条件下，

研究分析投资工程本钱费用与收益平衡关系的一种方法。随着

某些因素的变化，投资工程的盈利与亏损会有个转折点〔称盈

亏平衡点BEP〕。盈亏平衡分析就是要找出盈亏平衡点，据此

分析不确定性因素对投资方案经济效果的影响程度，说明方案

实施的风险大小及工程承担风险的能力。

2.根据生产本钱及销售收入与产销量之间是否呈线性关系，盈亏

平衡分析又可分为线性盈亏平衡和非线性盈亏平衡分析。在投

资工程决策分析与评价中，一般仅进行线性盈亏平衡分析。

3.工程盈亏平衡点的表达形式有多种。可以用绝对值表示，如实

物产销量、单位产品售价、单位产品可变本钱、年固定总本钱

及年销售收入等；也可以用相对值表示，如生产能力利用率。

.

二、盈亏平衡分析原理

成

本SS=P×Q

与

收

入盈亏平衡点CC=f＋CV×Q

BEP

S：销售收入

C：经营成本

F1FP：销售价格

Q：销售量

f：固定成本