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居住区前期物业服务协议(2024版)

合同编号：__________

第一条物业基本情况

1.1物业名称：__________住宅小区

1.2物业地址：__________

1.3物业类型：住宅小区

1.4物业规模：占地面积__________平方米，总建筑面积__________平方米

1.5物业共有部分：包括但不限于绿化、道路、照明、排水、供电、供水、供暖、消防、安防监控、物业服务中心等设施设备及共用部位和共用设施设备。

第二条乙方提供的服务内容

（1）物业共用部位的维修、养护和管理；

（2）物业共用设施设备及其附属设施的运行、维修、养护和管理；

（3）物业管理区域内绿化、清洁、卫生和秩序维护；

（4）物业服务质量保障和客户服务；

（5）配合政府开展社区管理工作；

（6）法律法规规定的其他物业服务内容。

2.2乙方应建立健全物业服务制度，确保服务质量，提高业主满意度。

第三条甲乙双方的权利义务

3.1甲方的权利义务：

（1）按照约定向乙方支付物业服务费用；

（2）遵守物业管理区域内各项规章制度，维护公共利益；

（3）协助乙方开展物业管理相关工作；

（4）按照约定向乙方支付物业服务期间产生的其他费用；

（5）法律法规规定的其他权利义务。

3.2乙方的权利义务：

（1）按照约定向甲方提供物业服务；

（2）按照法律法规、行业标准和甲方要求，履行物业服务职责；

（3）维护物业管理区域内的公共秩序、环境整洁和安全；

（4）接受甲方监督，不断提高服务质量；

（5）法律法规规定的其他权利义务。

第四条物业服务费用

4.1物业服务费用包括物业服务费、物业共用部位及共用设施设备维修资金、物业保险费、物业税金及附加等费用。

4.2物业服务费用的收费标准和计算方式按照__________执行。

4.3甲方应按照约定时间和方式向乙方支付物业服务费用。

第五条合同的履行、变更和解除

5.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

5.2甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自的权利义务。

5.3在协议有效期内，如甲乙双方同意变更或解除本协议，应签订书面协议。

5.4本协议的解除或终止不影响甲乙双方在协议有效期内产生的权利义务。

第六条争议解决

6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决。

6.2若协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。

7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方营业执照复印件

2.乙方营业执照复印件

3.物业基本情况说明书

4.物业服务内容明细表

5.物业服务费用明细表

6.物业共用部位及共用设施设备维修资金使用管理制度

7.物业保险合同复印件

8.物业税金及附加缴费证明

9.补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付物业服务费用

2.乙方未按约定提供物业服务

3.甲方未遵守物业管理区域内各项规章制度

4.乙方未按照法律法规、行业标准和甲方要求履行物业服务职责

5.甲方未按约定向乙方支付物业服务期间产生的其他费用

6.乙方未维护物业管理区域内的公共秩序、环境整洁和安全

7.甲方未接受乙方监督，导致服务质量问题

三、法律名词及解释：

1.甲方：指住宅小区的建设单位

2.乙方：指具备相应资质的物业服务企业

3.物业服务费用：指乙方提供物业服务所需的费用

4.物业共用部位：指小区内所有业主共同使用的部位

5.物业共用设施设备：指小区内所有业主共同使用的设施设备

6.物业管理区域：指住宅小区内指定的物业服务管理范围

7.违约行为：指违反协议约定的行为

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟支付物业服务费用

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促甲方按约定时间支付费用。

2.乙方未按约定提供物业服务

解决办法：甲方有权要求乙方按照约定提供服务，并有权要求乙方赔偿因此造成的一切损失。

3.甲方未遵守物业管理区域内各项规章制度

解决办法：乙方应及时制止甲方的违规行为，并有权要求甲方承担相应的法律责任。

4.物业服务质量问题

解决办法：甲方有权向乙方提出服务质量问题，并要求乙方在规定时间内整改。

五、所有应用场景：

1.适用于新建住宅小区的