上海二手房挂牌价跌幅一览.pdfVIP

证券研究报告|固收点评报告

日-7月25日平均高14个百分点、7月26日-9月12日平均高3个百分点，二手房成交标准化比值在最近八周

低位震荡，“517政策”对二手房成交的提振效果递减。

9月第三周，北京、上海、深圳二手房成交面积环比均下滑，低于“517政策”前一周成交水平。9月第三周

北京二手房成交23万方，环比下滑24%，相当于“517政策”前一周的64%；上海二手房成交22万方，环比下滑

31%，相当于“517政策”前一周的58%；深圳二手房成交7万方，环比下滑29%，相当于“517政策”前一周的

47%。

价格方面，二手房挂牌价指数继续下滑。北京二手房挂牌价指数自2023年3月以来呈现持续下滑趋势。上

海二手房挂牌价指数自2023年6月以来持续下滑。北京、上海二手房出售挂牌价周度指数分别环比下滑0.4%、

0.2%。

风险提示

地产政策出现超预期调整。以旧换新政策落地不及预期。

[Table_Author]

分析师：黄晓曦

邮箱：huangxx1@.cn

SACNO：S1120524040002

联系电话：02150380388

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证券研究报告|固收点评报告

表1：上海53个热门商圈二手房挂牌价、成交周期、近半年价格涨跌幅

8月二手房挂牌均价8月二手房成交周期近半年价格涨跌幅

所属区域商圈

（万/平方米）（天）（%）

黄浦区新天地16.8266-0.5%

黄浦区五里桥10.6109-4.4%

黄浦区蓬莱公园11.1109-5.8%

静安区南京西路12.6301-0.1%

静安区大宁9.5144-1.9%

静安区彭浦5.2103-3.9%

徐汇区龙华10.949-0.1%

徐汇区徐家汇10.8162