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商业项目机电工程技术管理方案

机电工程技术管理是相对较独立的专业管理，一般由项目机电部统筹管理、设计交底及图纸会审、图纸管理、工程变更与技术洽商等方面管理流程。

1图纸审核

通过深圳中心一、二期的工程管理经验，我们在机电系统设计方面总结了一些设计中应注意的问题，这些问题于机电系统的施工、使用甚至今后的维护都产生过不利影响。在阅读施工图的过程中，各专业工程师将着重针对这些问题进行核查，以便在设计之初将问题明确，解决。

电气专业审图注意事项：

强电间空间位置是否足够够；变配电房如有风管穿过，核对设备上方风口的避让情况；变配电房顶板上是否设有如空调机房等有漏水隐患的房间，并应考虑修改避让；高低压配电房、消防控制中心面积、空间是否足够，避免设备安装空间局促甚至部分设备无安装位置情况发生；配电箱位置设计是否合理（如在疏散通道、避难间、电梯口、水管下方等）；核对三箱尺寸，避免箱体过大，占用设备房空间；检查室外电缆井有无排水装置；复核电缆桥架尺寸，避免因电缆过多，桥架无预留空间现象发生；室外电箱有无防雨水设计；核对弱电系统设计中是否考虑电信、联通、移动、有线电视等线路的布置；核对租户预留的电源容量是否足够，避免后期加设；与空调、给排水专业的衔接（如空调变频器的数量及功率、潜污泵控制箱使用功能等）。

空调专业审图注意事项：

机房内尽量避免其它过路管线穿过，过路管线的穿过给机房布置带来相当难度，对机房净空和美观大方带来影响；对事故排风系统和厨房排油烟系统（系统和空间）的预留要考虑充分，后期增加难度大；考虑排烟口的漏风损失，负担防烟分区数量较多的机械排烟系统（如写字楼标准层内走道排烟系统）风量在原设计计算数据基础上应适当增加；空调各系统的自动控制方案前期应考虑完善，包括控制原理、控制界面、各系统之间的信息传递以及各单位的合约界面等，避免后期修改返工，确保后期调试顺利进行；对如精装修区域等对净空要求较高的区域内的空调系统，其设备参数在设计计算基础上应加大预留，避免日后因风系统绕弯、变径等造成阻力过大，末端达不到设计参数要求；如设计使用常压热水锅炉，则应注意对热水系统形式进行考虑，以免日后验收时达不到要求；高低压配电房、电梯机房、消防控制中心等电气房间内风口布置应考虑远离设备上方；无论空调机房内冷凝水管道是否独立接出，机房内均应考虑设置排水地漏，注意与水专业进行沟通协调；对于大空间的排烟口在设计时直接选用全自动型，手动机构不具备使用条件；燃气管井与用气厨房在建筑设计上尽量考虑设置在一起，这样可减少燃气管道处理的难度，给日后验收和供气带来方便；对于设备层，机电对结构提出的空间要求应充分提足。

给排水专业审图注意事项

阀门的设置应考虑检修方便，并按系统分类分区设置齐全；检查管井和走廊留给管线通行的空间，以利于施工和维护；降板区域和管井、屋面回填区域是否考虑二次排水的设计；水系统集中的机房应设置足够的排水措施；冷凝水排水管的保温措施是否考虑；室外给水应充分考虑物业对路面冲洗维护的要求，应有足够多的给水接驳点；核查是否有水系统管道横穿机电设备房的情况，尤其是电气设备安置的房间；消火栓箱的位置应避开电气机房设备、尽量避免直对电梯厅门；擦窗机周边是否设置给水取水点；屋面排水应充分考虑屋面造型，利于雨水尽快排放；电梯底坑的排水设置应充分并能够得到保障；水箱间，水泵房等机房尽量不要设置在电梯机房、电梯井道正上方；租户区域的给排水应考虑余量，避免后期增加难度大；与设计明确潜水泵的控制方式，提前优化，便于使用和维护，延长设备寿命。

2施工方案编制计划

序号

方案名称

简要说明

备注

1

空调工程施工方案

空调机房、风机房、设备夹层

2

给排水工程施工方案

屋面、卫生间、室外

3

电气工程施工方案

包括强电预埋，安装等

4

消防工程施工方案

第一阶段消防验收、第二阶段消防验收

5

机房施工方案

冷冻机房、锅炉房、换热站、水泵房施工方案

6

机电设备的运输及吊装方案

大型机电设备如发电机、电梯、冷冻主机、锅炉等的运输安装

需安全论证

7

机电设备系统调试方案

机电设备调试、调试方式、时间、分区等

8

设备及系统移交方案

分段移交安排，培训计划等

3机电深化设计

1）机电深化设计概述：

我司拥有图纸深化设计所需的电脑、绘图仪、晒图仪及AUTOCAD软件等最新版本的绘图软件。在深化设计中，能按照要求提交设计方案、计算资料、详细的施工图纸、大样图及制配图纸等，并能根据施工图结合现场建筑结构，对设备安装、管道、电气线路布置加以细化，尽可能地协调好各专业之间的交叉作业，从而避免了管线碰撞，以便于施工的顺利开展。

2）机电深化设计内容：

本工程体量巨大，建筑形式多样，又属超高层建筑，且功能要求全面而严格，质

量等级很高，超过一般住宅或商业建筑的复杂性。土建结构、装饰装修、空调通风、