DB15T 3686.2-2024 物业管理服务规程 第2部分：工程运维.docxVIP

ICS03.080CCS

ICS

03.080

CCS

A12

内 蒙 古 自 治 区 地 方 标 准

DB15/T3686.2—2024

物业管理服务规程第2部分：工程运维

Propertymanagementserviceprocedures——Part2：Engineeringoperationandmaintenance

2024-09-27发布 2024-10-27实施

内蒙古自治区市场监督管理局 发布

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目 次

前言 II

引言 III

范围 1

规范性引用文件 1

术语和定义 1

总体要求 1

共有部位管理 4

共有设施设备管理 7

特种作业管理 25

附录A（资料性） 工程运维人员岗位职责 27

参考文献 28

前 言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则 第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起草。

本文件是DB15/T3686《物业管理服务规程》的第2部分。DB15/T3686已经发布了以下部分：

——第1部分：客户服务；

——第2部分：工程运维；

——第3部分：秩序维护；

——第4部分：保洁服务；

——第5部分：绿化养护。

本文件由内蒙古自治区住房和城乡建设厅提出并归口。

本文件起草单位：内蒙古自治区住房和城乡建设厅、赤峰绿城物业服务有限公司、内蒙古自治区物业管理协会。

本文件主要起草人：张鹤、雷振华、赵文宗、董朝旺、贾晓峰、王国峰、王欣欣、连海波、杨可心、孙海涛、马忆历、邹海涛、程志新、李亚鹏、于永淇、吴小乐、陈宾、白艺佳、许砚秋、刘艳霞、敖登格日乐、王雪峰、邱建刚、陈娟、康永刚、刘梦沙、张利梅、王建、刘洋、刘泽、李博苑、曹彦慧、陈蕾。

引 言

物业管理服务实质是对业主共同事务进行的管理服务，是社会综合治理的一个重要内容，对于和谐社区建设、帮助居民获得更加舒适、便捷的生活环境、提升幸福指数发挥重要作用。为提升内蒙古自治区物业管理服务质量，内蒙古自治区住房和城乡建设厅牵头制定了《物业管理服务规程》。该规程由五个部分构成。

——第1部分：客户服务。目的在于规范客户服务中心建立、服务礼仪、客户日常服务、特约服务、装修管理服务、投诉处理、舆情管理、监督与评价等内容及标准。

——第2部分：工程运维。目的在于规范设施设备管理总体要求及共有部位管理、共有设施设备管理、有限空间作业管理、监督与评价等内容及标准。

——第3部分：秩序维护。目的在于规范秩序维护服务的总体要求及人员出入管理、车辆管理、安防管理、巡逻管理、安防控制中心管理、消防安全管理等内容及标准。

——第4部分：保洁服务。目的在于规范保洁服务的总体要求、楼内保洁、楼外保洁、生活垃圾收集与处理、保洁服务质量、卫生消杀、突发事件处理等内容及标准。

——第5部分：绿化养护。目的在于规范保洁服务的总体要求及浇灌、施肥、病虫害防治、修剪、除草、补植、改植、防寒、绿化清洁、绿化垃圾处理、分类养护、极端天气下植物的防护、绿化设施维护等内容及标准。

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物业管理服务规程第2部分：工程运维

范围

本文件规定了工程运维的总体要求、共有部位管理、共有设施设备管理、有限空间作业管理等内容。本文件适用于物业工程运维服务。

规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB2894 安全标志及其使用导则

GB/T3608 高处作业分级

GB17051 二次供水设施卫生规范

GB/T18775 电梯、自动扶梯和自动人行道维修规范

GB25201 建筑消防设施的维护管理

GB/T36122 市政消防给水设施维护管理

GB/T37136 电力用户供配电设施运行维护规范

GB50140 建筑灭火器配置设计规范

QX/T309 防雷安全管理规范

TSGT5002 电梯维护保养规则

DB15/T3686.1 物业管理服务规程第1部分:客户服务

术语和定义

本文件没有需要界定的术语和定义。

总体要求

服务机构

应有固定的服务场所，应根