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现代城市居住区规划设计变化与发展

摘要:通过对清远市清新县北江新城居住区规划设计的实例分析和对现代居

住理念和特征的分析，指出现代居住区规划设计的新变化，并提出现代居住区规

划设计中应注意的几个问题。

关键词:居住理念；现代居住区规划，以人为本，可持续发展

Abstract:basedonthefreshcountyqingyuancityplanninganddesignofthe

residentialareawithintheexampleanalysisandtomodernlivingconceptsandthe

analysisofcharacteristicsofthemodernresidentialplanningdesignpointsoutthatthe

newchanges,andputsforwardamodernresidentialplanningshouldbepaidattention

tointhedesignofafewquestions.

Keywords:livingconcepts;Modernresidentialplanning,itiswiththeperson

this,sustainabledevelopment

居住区是一个城市中住房集中,并设有一定数量及相应规模的公共服务设施

和公用设施的地区，是一个在一定地域范围内为居民提供居住、休憩和日常生活

服务的社区。它包括居住区、居住小区、居住组团、住宅街坊和住宅群落等，它

不仅是传统意义上的相对独立的生活举止地段，同时还是一个社会学意义上的社

区，它包含了居民相互间的邻里关系，价值观念和道德准则等，维系个人发展和

社会稳定与繁荣的内容。

居住区规划从社会发展的角度看来其目标是期望形成一个良好的社区，

是构建一种广义交流层次上的良好的人际关系，从物质形态构筑而言是提供一些

场所，它是针对城市中人口密集，房屋拥挤，居住环境恶劣，交通事故严重的状

况提出的，目的是使人们居住生活在一个花园式的住宅区内，形成邻里单位的原

则是：邻里单位布局应不跨越城市道路；住宅区内应有良好的绿化和充分的日照、

通风；内部应实施人车分流，最大步行距离不应超过1/4英里，应充分尊重原有

的地形地貌等。

邻里单位思想成为居住区规划的重要理论依据。该思想引入中国后，对

中国住宅区的发展产生了积极的作用，出现了众多的居住区和居住小区，居民条

件得到明显改善。单从居住区在中国发展的历程来看，随着城市经济、社会的发

展和居民生活水平的提高，已建居住区已不适应现代人的居住要求，以下结合清

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远市清新县北江新城居住区规划设计的实例来探讨居住区规划设计需要注意的

问题。

本项目位于广东省清远市清新县，地块东邻振威皮革及双汇等厂区，南

临北江支流水系，西邻村庄，北临G107国道，扼守交通要冲，地形相对规整，

具有较好的可塑性；规划总用地约29万平方米，约450亩。本项目定位为未来

城市核心上，配套完善、环境优美的现代高品质住宅社区。除建设有多类型的住

宅产品外，还为客户提供完善的公共配套设施及物业管理服务。项目配套的公

共服务设施包括：社区商业、社区会所、小学、幼儿园等。设计总建筑面积为

1348366.9平方米，其中计算容积率建筑面积1046785.3平方米；不计算容积率

建筑面积301581.6平方米，基本上达到居住区的标准。