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2017房产估价师考试模拟真题答案

点击查看原试题一、单项选择题

?1、

?【正确答案】：B

?【答案解析】：房地产估价工作的性质，决定了独立、客观、公

正原则是房地产估价的基本原则。

?2、

?【正确答案】：B

?【答案解析】：估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏

见，实事求是地进行估价是估价原则中的客观原则。

?3、

?【正确答案】：A

?【答案解析】：合法原则不是只有合法的房地产才能成为估价对

象而是指依法判定估价对象是哪种状况的房地产。

?4、

?【正确答案】：C

?【答案解析】：合法原则主要是针对估价对象的。

?5、

?【正确答案】：D

?【答案解析】：依法判定的使用权利，应以土地用途管制、规划

条件等使用管制为依据。

?6、

?【正确答案】：D

?【答案解析】：A估价时点还是原来的估价结果对应的时间(在

过去);B估价时点在现在;而估价对象都是过去和现在价值差;C估价时点

和估价对象都是现在;D补偿标准是现在给，房地产状况是未来的期

房。

?7、

?【正确答案】：B

?【答案解析】：评估期房的价值时，估价时点为现在，估价对象

为未来状况。

?8、

?【正确答案】：A

?【答案解析】：要以原估价时点时的状况为准，才能检验原估价

结果是否合理。

?9、

?【正确答案】：D

?10、

?【正确答案】：C

?【答案解析】：替代原则要求估价结果不得不合理偏离与估价对

象相似的房地产在同等条件下的正常价格。

?11、

?【正确答案】：C

?【答案解析】：替代原则是针对估价结果而言的。

?12、

?【正确答案】：B

?【答案解析】：

?13、

?【正确答案】：B

?【答案解析】：重新装修价值=6500-800*1.1-0.5-500=5161

?改变用途价值=8000-2160*1.1-0.5-500=5235

?14、

?【正确答案】：A

?【答案解析】：收益递减规律是对于一宗土地来说，表现在对该

宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。

?15、

?【正确答案】：A

?16、

?【正确答案】：A

?【答案解析】：适合原理是以估价对象与其外部环境是否协调，

来判定估价对象是否为最高最佳利用。它可以帮助确定估价对象的最佳

用途

?17、

?【正确答案】：A

?【答案解析】：这是最佳最高原则的体现。

?18、

?【正确答案】：D

?【答案解析】：在合法的前提下采用最高最佳原则估价。

?19、

?【正确答案】：A

?【答案解析】：以建筑物为例，现有建筑物应予以保留的条件

是：(新房地产的价值-拆除现有建筑物的必要支出及应得利润-建造新建

筑物的必要支出及应得利润)小于现有房地产的价值。

?20、

?【正确答案】：B

?【答案解析】：在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、

建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧。

?二、多项选择题

?1、

?【正确答案】：DE

?2、

?【正确答案】：ABD

?【答案解析】：在估价操作层面，为了评估出公平合理的价值，

估价师首先应本着以下假设进行估价：各方当事人均是利己并理性的，

其次，估价师应以各方当事人的角色或心态来考虑评估价值，然后，估

价师再以专家的身份来反复、精细地权衡评估价值。在此基础上自然就

能够得出一个对各方当事人来说均为公平合理的评估价值。

?3、

?【正确答案】：AC

?【答案解析】：根据我国《担保法》的有关规定。乡镇企业的土

地使用权不得单独抵押

?4、

?【正确答案】：ABCD共2页:上一页12下一页tips:感谢大家

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