地产行业城市更新与地产投资策略规划方案.doc

地产行业城市更新与地产投资策略规划方案

TOC\o1-2\h\u11766第1章引言 3

176391.1城市更新背景分析 3

22941.2地产行业投资现状 3

308091.3研究目的与意义 3

13549第2章城市更新政策与法规解读 4

262792.1国内外城市更新政策梳理 4

174182.1.1国内城市更新政策 4

64972.1.2国外城市更新政策 4

167112.2城市更新相关法律法规 4

165142.2.1土地管理法 5

209902.2.2城市规划法 5

215592.2.3建设工程质量管理条例 5

156012.2.4环境保护法 5

149152.3政策对地产行业的影响 5

19135第3章城市更新模式与案例分析 5

130913.1城市更新主要模式 6

212173.1.1引导型 6

137173.1.2市场主导型 6

86073.1.3社区参与型 6

213103.1.4合作共赢型 6

16953.2成功案例分析 6

223883.2.1案例一：上海世博园区改造 6

63953.2.2案例二：广州猎德村改造 6

65313.2.3案例三：北京大栅栏历史文化街区保护与更新 6

258603.3失败案例分析 7

15063.3.1案例一：某城市商业综合体项目 7

64263.3.2案例二：某城市棚户区改造项目 7

159133.3.3案例三：某城市旧城改造项目 7

12865第4章地产行业市场分析 7

281234.1房地产市场总体态势 7

282494.2不同城市等级市场分析 7

87534.3地产投资风险与机遇 8

14628第5章地产投资策略制定 8

96105.1投资策略概述 8

129335.2投资策略类型与选择 9

90195.2.1投资策略类型 9

80875.2.2投资策略选择 9

160615.3投资策略实施与调整 9

259935.3.1投资策略实施 9

249895.3.2投资策略调整 9

25706第6章资金筹集与运作 10

239596.1资金筹集途径 10

310496.1.1资金支持 10

114466.1.2银行贷款 10

272186.1.3证券市场融资 10

101166.1.4私募基金 10

217096.1.5战略合作与联合开发 10

24326.2资金运作模式 10

133616.2.1项目融资 10

77946.2.2资产证券化 11

47706.2.3股权投资 11

18936.2.4债务融资 11

139756.3资金风险与控制 11

154236.3.1融资风险 11

323816.3.2投资风险 11

223566.3.3资金使用风险 11

252256.3.4资金偿还风险 11

251976.3.5风险控制措施 11

5666第7章项目评估与筛选 11

228037.1项目评估指标体系 11

198427.1.1项目概况指标 11

292137.1.2市场分析指标 12

44847.1.3财务分析指标 12

48237.1.4风险评估指标 12

68407.2项目筛选方法与流程 12

82517.2.1项目筛选方法 12

138707.2.2项目筛选流程 12

181947.3项目评估与筛选案例 13

24647.3.1项目概况 13

230307.3.2市场分析 13

312017.3.3财务分析 13

73087.3.4风险评估 13

198927.3.5项目筛选 13

19827第8章项目实施与管理 13

144638.1项目策划与设计 13

32538.1.1项目定位 13

49808.1.2目标客户群分析 14

273308.1.3产品线规划 14

2958.1.4投资估算与收益预测 14

31308.1.5设计管理 14

221878.2项目招投标与合同管理 14

289458.2.1招投标管理 14

160348.2.2合同管理 14

86628.3项目施工与质量管理