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房地产开发项目各阶段进度计划时间标准

开发报建计划模块

一、总图规划设计阶段

在拿地后10天内，需要开始进行总图规划设计的工作。

这个阶段需要准备相关资料，包括概念规划设计和修建性详细

规划等。设计完成时间需要在开工日前完成。

二、方案设计阶段

在拿地后30天内，需要开始进行方案设计阶段的工作。

这个阶段需要进行建筑方案设计、基础方案、管网平衡方案和

土方开挖方案等设计工作。设计完成时间需要在开工日前完成。

三、初步设计阶段

在拿地后60天内，需要开始进行初步设计阶段的工作。

这个阶段需要进行建筑初步设计、基坑支护方案设计图、桩基

础施工图、地下室施工图、建筑施工图、人防施工图和室内外

市政综合管网等设计工作。设计完成时间需要在交地后60天

前完成。

四、施工图设计阶段

在拿地后90天内，需要开始进行施工图设计阶段的工作。

这个阶段需要进行建筑施工图、人防施工图和室内外市政综合

管网等设计工作。设计完成时间需要在交地后90天前完成。

五、智能化专项设计

在拿地后120天内，需要开始进行智能化专项设计的工作。

这个阶段需要进行概念方案、扩初设计和施工图等设计工作。

设计完成时间需要在封顶前90天前完成。

六、园林景观设计

在拿地后120天内，需要开始进行园林景观设计的工作。

这个阶段需要进行概念方案、扩初设计和施工图等设计工作。

设计完成时间需要在封顶前90天前完成。

七、室内装修设计

在拿地后120天内，需要开始进行室内装修设计的工作。

这个阶段需要进行概念方案、扩初设计和施工图等设计工作。

设计完成时间需要在封顶前90天前完成。

八、示范区专项设计

在拿地后120天内，需要开始进行示范区专项设计的工作。

这个阶段需要进行概念方案、扩初设计和施工图等设计工作。

设计完成时间需要在开盘前210天前完成。

九、幕墙专项设计

在拿地后150天内，需要开始进行幕墙专项设计的工作。

这个阶段需要进行概念方案、扩初设计和施工图等设计工作。

设计完成时间需要在交地后180天前完成。

十、导视系统专项设计

在拿地后150天内，需要开始进行导视系统专项设计的工

作。这个阶段需要进行概念方案、扩初设计和施工图等设计工

作。设计完成时间需要在开盘前180天前完成。

开发报建计划模块

在拿地前60天内，需要准备申报资料，包括企业营业执

照办理、土地成交确认书、《土地出让合同》、地籍调查表和

缴费证明等。取得开发资质需要在拿地后50天内完成，而交

付土地出让金及契税需要在拿地后30天内完成。国有土地使

用权证需要在拿地后60天内完成。最后，需要在拿地后90天

和120天内分别取得《建设用地批准书》。

1.桩基施工前15天

在桩基施工前15天，需要完成相关的准备工作，如现场

勘察、土壤测试、施工方案制定等。

2.桩基施工前30天

在桩基施工前30天，需要完成材料采购、设备调试、施

工人员培训等准备工作，以确保施工的顺利进行。

3.底板开工前30天

底板开工前30天，需要完成底板设计方案的制定、材料

采购、设备调试等准备工作，以确保底板施工的顺利进行。

4.工程开工前15天

在工程开工前15天，需要完成现场布置、施工方案制定、

材料采购等准备工作，以确保工程的正常开工。

5.主体开工前7天内

在主体开工前7天内，需要完成主体结构设计方案的制定、

材料采购、设备调试等准备工作，以确保主体结构施工的顺利

进行。

6.主体结构至±0.00前

在主体结构施工至±0.00之前，需要完成主体结构的施工、

验收等工作，以确保主体结构的质量和稳定性。

7.主体开工后30天内

主体开工后30天内，需要完成主体结构的施工、验收等

工作，以确保工程的正常进行。

8.有样板销售前4个月

在有样板销售前4个月，需要完成样板房的设计、施工、

装修等工作，以确保样板房的质量和装修效果。

9.有样板销售前4个月至发售