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房地产企业资金风险分析以及控制措施

房地产企业资金风险分析以及控制措施

蒙良

摘要：在国家宏观调控的环境下，给房地产企业发展提供了良好条件，同时，

企业间面临的竞争压力也随之增大。由于房地产企业所处的环境比较繁琐，在企

业运营发展中将会面临各种风险问题。针对房地产企业来说，自身具有资金高度

集中的特点，怎样才能实现资金控制与管理，减少资金风险出现，是当前房地产

企业重点关注的内容。本文就结合房地产企业资金风险基本概述，重点分析房地

产企业具体面临的资金风险，根据分析结果，提出房地产企业资金风险控制措施。

关键词：房地产企业;资金风险;控制措施

在新形势背景下，社会消费组织结构发生了改变，使得群众对住宅要求逐渐

增高，房地产开发也实现了快速发展，在高投资、高回报的环境下，房地产企业

数量增多，市场竞争压力加大。近几年来，国家宏观政策的改变，给房地产企业

发展提供了机遇，同时也加剧了各种风险的出现。做好房地产企业资金风险控制

工作，已经成为房地产企业工作重点，得到企业各级的高度重视。

一、房地产企业资金风险概述

从字面角度来说，资金风险也就是企业在开展资金管理活动中，出现的各种

风险因素，这些风险因素具有不确定性。针对房地产企业，自身资金数量较大，

流动性较强，在经济管理过程中将会出现各种资金风险，且资金风险内涵丰富。

从微观层面分析，房地产企业通过资金统筹来保证生产运营活动有序进行，在融

资过程中如果存在偏差，或者缺少对资金科学管理，房地产企业资金使用效率将

会随之下降，从而引发资金风险。从宏观角度来说，不管是国家宏观经济政策的

改变，还是国际金融市场形势变化，都会给资金风险出现提供可能。除此之外，

房地产企业在运营发展中，如果缺少充足的资金支持，也会陷入到财务困境中，

出现的问题无法得到有效处理，给房地产企业运营发展带来不良影响。

二、房地产企业资金风险分析

（一）资金统筹风险

导致资金统筹风险出现的因素有很多，具体体现在以下几个方面。首先，资

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金统筹难度大。针对房地产企业而言，为了实现稳定发展需要更多的资金，而对

于小规模企业来说，由于自身规模相对较少，不具备充足的储备资金，在企业运

营发展中时常会发生负债状况。在我国，房地产企业要想获取更多资金支持，通

常会采取银行贷款的方式，但是银行在贷款前，出于对自身利益思考，会对企业

实际运营情况进行调查，如企业负债率、企业运营情况及项目预期收益等。银行

贷款发放审核流程比较严格，并且花耗时间长，使得小规模房地产企业资金统筹

比较困难。其次，资金统筹需求量大，时间长。房地产企业在土地采购开始到整

个项目销售结束，任何环节都要得到充分资源支持，所以要求房地产企业应该具

备充足的资金链。但是，房地产企业各个房地产开发项目，最少开发周期也会超

过2年，甚至一些大规模房地产开发项目，开发建设周期长达10年。在较长的

开发周期中，房地产企业需要不断资金统筹，才能保证企业正常运营。

（二）资金运营风险

由于资金链断裂，导致资金运营风险出现。房地产企业在开发房地产项目时，

需要投放大量资金，房地产企业流动资金不足以支撑一个项目顺利进行，所以大

部分房地产企业都要依赖于银行贷款，如果银行没有及时发放贷款，将会给房地

产企业运营发展带来直接影响，甚至出现工程项目夭折现象。所以融资渠道单一，

将会造成房地产企业资金链的断裂，给企业带来严重的风险损失。除此之外，因

为房地产及缺少完整的预算管理体系，给资金运营风险出现提供了可能。房地产

企业为了健康发展，需要依赖国家房地产开发相关政策与资金支持，预算作为房

地产项目开发的基本要素，合理的预算便于企业在房地产开发之前做好资金统筹

工作，但是对于一些小规模房地产企业来说，将会面临一个共同问题，也就是缺

少完善的预算管理系统。企业没有具体核算而盲目施工，使得项目预算分析和实

际施工之间存在明显差异，在预算不足以后才进行资金统筹，导致资金风险出现。

（三）投资风险

和一些大规模企业比较，小规模房地产企业在投资方面整体规模相对偏小，

而投资是房地产企业选择房地产开发项目的根本要素，在新項目开发探究过程中，

房地产企业可行性分析报告通常不具备准确性，竞争优质项目时，竞争实力远不

如一些大规模的企业。而为了能够战胜这些大规模企业，房地产企业需要具有充

足的资金，在这种情况下使得一些小规模房地产企业错过发展机遇，影响其健康