《房地产评估》教学大纲.docx

《房地产评估》教学大纲

课程编号：090232B

课程类型：□通识教育必修课□通识教育选修课

□学科基础课□专业核心课

R专业提升课□专业拓展课

总学时：32讲课学时：32实验（上机）学时：0

学分：2

考试类型：□考试R考查

适用对象：资产评估专业

R是￡否适合作为其他专业学生的个性化选修课

先修课程：评估学原理（双语）

一、教学目标

房地产评估业务是财产（针对家庭或个人而言）、资产估值业务的重要领域。房地产评估课程是资产估值的重要内容，对于丰富资产评估本科专业学生的知识和完善其知识结构都有重要的意义。通过房地产评估课程的系统学习，掌握房地产评估的基本理论和基本方法等，并探讨一些房地产评估的案例，使得学生能够不仅具有房地产评估的理论知识，而且能够熟悉房地产评估的实务内容，帮助学生将来更好适应资产估值实际业务，使学生在社会主义思政的伟大思想指导下学习房地产评估的基本知识。

二、教学内容及其与毕业要求的对应关系

房地产评估课程主要内容由房地产评估基本理论、市场法、收益法、成本法、路线价法、其他常见评估方法、建筑物价值评估、土地评估、房地产评估制度九章组成。本课程系统地介绍了房地产估价的基本概念、基本原则、基本原理以及程序，不仅包括经济学基础理论，还涵盖了房地产估价的基本方法。除介绍房地产评估的三个基本方法外，还介绍了其他一些评估方法。此外，本书还介绍了建筑物价值评估、土地评估的原理、原则、方法与程序等。为加深学员对房地产评估理论的理解，并使学员能够熟悉房地产评估的实务。

教学方法主要是由主讲教师讲授为主，适当安排课时进行课堂讨论，进行房地产评估案例的探讨。教学手法主要用幻灯片讲授，课堂中穿插学生提问与回答问题。

房地产评估课程要求学生具有一定的房地产经济和房地产市场的知识。课后作业主要通过分析房地产评估案例来进行。除学生自学房地产经济和房地产市场外，还应自学房地产评估的相关法律法规。

三、各教学环节学时分配

以表格方式表现各章节的学时分配，表格如下：

教学课时分配

序号

章节内容

讲课

实验（实践）

其它

合计

1

第一章房地产评估基本理论

5

5

2

第二章市场法

4

4

3

第三章收益法

4

4

4

第四章成本法

4

4

5

第五章路线价法

4

4

6

第六章其他常见评估方法

3

3

7

第七章建筑物价值评估

2

2

8

第八章土地评估

3

3

9

第九章房地产评估制度

3

3

合计

32

32

四、教学内容

以“章节”为单位说明本章节的教学内容、教学重点、难点、课程的考核要求和复习思考题等，各章节格式如下：

第1章房地产评估基本理论

第一节房地产评估概述

1.房地产评估的概念

2.房地产评估的对象

3.房地产评估的特点

第二节房地产价格及其特征

1.房地产价格的种类

2.房地产价格的影响因素

3.房地产价格的特征

第三节房地产价格形成法则

1.供求法则

2.替代法则

3.机会成本法则

4.收益与分配法则

5.收益递增递减法则

第四节房地产评估的基本原则

1.最佳使用原则

2.合法原则

3.比较原则(公开市场原则)

4.预期原则

5.评估时点原则

教学重点、难点

1.房地产价格的影响因素分析；

2.供求法则分析；

3.最佳使用原则分析。

课程的考核要求：

1.了解房地产价格评估，房地产价格的种类与特征；

2.理解供求法则，合法原则；

3.掌握房地产价格的影响因素分析，最佳使用原则。

4.利用本章相关知识，分析房地产价格变动的成因。

课程思政切入点：让学生在社会主义思政的伟大思想指导下学习房地产评估的一些基本理论知识。

复习题：

1.什么是房地产价格评估？

2.房地产价格的种类有哪些？

3.房地产的影响因素有哪些？如何进行影响因素分析？

4.房地产价格形成法则与评估原则分别指什么？尝试用它们分析现实中的房地产价格变化现象。

第2章市场法

第一节比较法原理

1.基本概念

2.市场法估值的理论依据

3.使用范围

4.比较方法的分类

第二节比较法的操作程序

1.交易实例的搜集

2.比较实例的选择

3.比较实例之间、被评对象与比较实例之间的比较修正

4.比准价格的确定

第三节比较法运用实例

教学重点、难点

1.比较法的理论依据；

2.比较实例的选择；

3.比较实例之间、被评对象与比较实例之间的比较修正，比准价格的确定。

课程的考核要求：

1.了解比较法的基本概念与理论依据；

2.理解比较实例选择遵循的程序；

3.掌握比较实例之间、被评对象与比较实例之间的比较修正，比准价格的确定。

4.应用市场法对住宅类房地产价值进行评估。

课程思政切入点：让学生在社会主义思政的伟大思想指导下学习房地产评估的市场法。

复习题：