2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案一.pdfVIP

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识精选试题及答案一

单选题（共35题）

1、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。

A.拖欠的建设工程材料费

B.拖欠的建筑工人工资

C.抵押担保债权

D.出租房屋租金

【答案】D

2、(2014年真题)下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。

A.《房地产估价规范》

B.《房地产估价机构管理办法》

C.《国有土地上房屋征收评估办法》

D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》

【答案】B

3、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（）。

A.人均面积分摊

B.面积差异处理方式

C.前期物业管理

D.商品房质量及保修责任

【答案】A

4、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】B

5、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（）。

A.建设用地无需利用土壤的生产功能

B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益

C.道路的位置决定着商业服务中心的布局

D.交通站点的变迁对周围土地的影响

【答案】B

6、国有土地上房屋征收的主体是（）。

A.市、县级人民政府

B.市、县级房屋征收部门

C.房屋征收实施单位

D.市、县级房地产行政主管部门

【答案】A

7、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规

划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要

生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向

某商业银行申请贷款1.

A.桩基础

B.条形基础

C.独立基础

D.箱型基础

【答案】C

8、按()分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。

A.偿还期限的长短

B.发行主体的不同

C.期限长短

D.利息支付方式

【答案】B

9、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是

（）。

A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见

B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人

C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见

D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明

【答案】C

10、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）

不同来划分的。

A.课税主体

B.课税对象

C.税基

D.税率

【答案】B

11、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是()。

A.完全竞争市场

B.完全垄断市场

C.寡头垄断市场

D.垄断竞争市场

【答案】A

12、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染

中的()污染。

A.灯光

B.眩光

C.视觉

D.红外光

【答案】B

13、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以

下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住

宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价

2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对

该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，

乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验

房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵

塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了

产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

A.契税

B.土地增值税

C.土地使用税

D.印花税

【答案】A

14、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。

A.股票

B.支票

C.债券

D.投资基金

【答案】B

15、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。

A.客观评估被征收房屋价值

B.公共利益

C.被征收人同意

D.签订