房地产行业市场前景及投资研究报告：内地政策基本面转好，香港引导购房.pdfVIP

房地产行业：

内地政策基本面转好

香港仍需引导购房意欲

2024年10月22日

目录

•内地房地产：

•近期出台政策

•十一期间新房销售相对理想

•9月份新开工/竣工比例持续同比增长

•9月份新建商品住宅价格指数同比下跌6.1%

•香港房地产：

•房价自2021年中起明显下跌

•利率下调趋势有助支持房价

•未来可供应量估计远超需求

•新增人口是否可补充房地产需求?

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内地：近期出台政策

近期政策密集出台，政策基本面转好，部份政策如下：-

9月24日，中国人民银行宣布多项利好房地产政策：

•降低存量房贷利率，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利

率附近，预计平均降幅约50个基点；

•统一房贷(首套房和二套房)最低首付比例至15%；

•延长早前中央出台“金融16条”及经营性物业贷款这两项政策的期限，

由2024年12月31日，延期至2026年12月31日；

•将保障性住房再贷款政策中央行出资的比例，由原来的60%提升到

100%；

•支持收购房企存量土地

9月26日，中共中央政治局召开会议。会议强调：

•要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、

提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土

地；

•要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善

土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式

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内地：近期出台政策(2)

主要城市(北上广深也随后公布相关利好措施。例如)

•广州：宣布取消居民家庭购买住房的各项限购政策；

•深圳：宣布调整房地产政策，包括优化分区住房限购政策；取消商品

住房和商务公寓转让限制；优化商品住房和商务公寓价格备案流程；

调整个人住房转让增值税征免年限；优化个人住房贷款政策；加快构

建房地产发展新模式；

•上海：宣布进一步优化房地产政策，包括调整住房限购政策；优化住

房信贷政策；调整住房税收政策；

•北京：宣布加大信贷政策支持力度；优化调整商品住房限购政策；及

时取消普通住房和非普通住房标准；加快构建房地产发展新模式

10月8日，国务院新闻办公室举行发布会，介绍系统落实一揽子增量政策。

当中官员表示促进房地产市场止跌回稳，并将加快推动城区常住

人口300万以上城市放开放宽落户条件，全面设立街道社区公共户口，完

善租房落户政策。

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内地：近期出台政策(3)

10月12日，财政部官员介绍“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济

高质量发展”的有关情况，表示支持推动房地产市场止跌回稳，并提出

三方面考虑：

•支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，如有需要

也可用于新增的土地储备项目；

•优化调整保障性住房供给方向，适当减少新建规模，支持地方收购存

量房作为保障性住房的房源；

•正在研究与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增

值税政策，及时优化完善相关税收政策

10月17日，住建部联同财政部、人民银行等举行新闻发布会，宣布政策

“组合拳”，包括：

•四个取消(取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准)、

•四个降低降低住房公积金贷款利率、住房贷款的首付比例、存量贷(

款利率、“卖旧买新”换购住房的税费负担)、

•两个增加(新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；将“白名单”

项目的信贷规模增加到4万亿)

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内地：十一期间