2024年第三季度北京房地产市场回顾.docx

2024年第三季度，北京办公楼市场未录得新项?交付。季度新租交易?积总量环?增?49%，但较去年同期仍低7%。扩租需求继续放缓，搬迁活动进?步主导新租市场，占新租总?积?重环?提升11个百分点?82%。近七成的搬迁需求?积以望京、CBD、通州和丽泽四个?市场为?的地。搬迁动线以同区内换迁为主，跨区搬迁则多迁?丽泽、奥体和望京等?市场。企业租赁决策仍侧重于空间优化和成本控制。从?业来看，?融科技、基?和保险类租户推动?融?业重回需求?位；TMT保持平稳，位列第?，平台互联?和软件开发类租户依然活跃；专业服务业继续位列需求第三位。其他板块中，快消品、能源化?和新能源、芯?半导体及医疗器械等细分领域的需求活跃度环?提升。

各区政府及国有企业业主引导对接资源，推动数笔?万平??以上新租交易达成。全市净吸纳量环?提升160%达12.5万平??，其中86%由新兴区域贡献。丽泽、?景?、通州等新兴?市场楼宇凭借性价

?优势吸引来?区内和区外的租户升级换迁。?集中区位近两年?市的新项?亦有去化。受企业缩减办公?积或以成本为?的的外迁活动影响，?融街、CBD等核??市场?租?楼宇的租户稳定性和去化均

?临挑战。此外，望京、燕莎和东?环?市场受退租和临近区域竞争压?的影响，净吸纳量均录得负值。

整体空置率环?下降0.7个百分点?21.0%，但市场需求增量不?，以价换量的局?持续，全市平均租

?降幅?阔，成交?价同样本?环?下跌3.1%?每?每平??265.8元。租户议价能?增强，挤压?租

?楼宇的溢价空间，季内超甲级办公楼和核?区域调整幅度较?。

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2024年第三季度，恰逢国庆??周前夕，北京零售物业市场迎来通州?开万象汇盛?启幕，以超?开业率为?都副中?再注商业新活?。全市季末空置率环??幅下滑?7.2%。

今年前?个?，北京餐饮和商品零售收?分别下跌4.6%和0.5%，?部分消费者对于可选消费?趋谨慎。以?端消费（包括零售、餐饮）为?的新增需求表现低迷，营业表现?佳的?端连锁品牌?多通过调改或闭店来降本增效。如某国际餐饮品牌关闭全国14家分店，其中4家在北京。?轻奢品牌在核?及次级商圈都放慢开店步伐，使得服饰鞋包业态整体新增店铺占?环?同?双降?22%。此外，传统超市类业态仍在艰难求存，以外围商圈为?升级转型或闭店较多。但另???，定位平?消费的零售和餐饮业态持续发?，并成为业主品牌调改及项?导流?选，其中平价餐饮及?吃快餐（如韩式拌饭、?式寿司、辣味?炒）新店数量占?录得同?、环?双增?。?烘焙甜品及咖啡茶饮业态相?之前的连锁扩张则更加注重于?店布局，例如九?葉、古早万丹、PaperStoneBakery、爷爷泡的茶等。如嗨特购、好特卖等品牌折扣店及KKV等杂货礼品集合店等业态愈发受?众欢迎。

根据季内发布的各?开发商财报，多个标杆项?销售额或租?收?同?有不同程度下降。全市购物中?

?层平均租?同样本?环?下跌0.7%?每天每平??31.4元，其中中关村、望京、?单、CBD商圈降幅相对明显，?王府井、三?屯、奥体商圈表现稳健。品牌或装修调改中的项?租?灵活度加?，以吸引品质和知名度更?的品牌。

2024年第三季度，北京?新增?标仓储物流项?。新增需求疲软，成交量环?下降25%，市场存量可租?积去化艰难。从市场成交看，租户从性价?较低的区域或项?换迁?此前率先下调租?的核?区域项?，及以降本为主导的缩减、外溢活动较为普遍。净吸纳量连续第三个季度为负值达-3.8万平??，空置率再攀历史最?点?24.4%。以供应链及合同物流企业为代表的第三?物流占新租总?积的51%，设备等制造业及?化等消费品亦有表现。由于区位及价格等综合优势，成熟?市场通州、?驹桥活跃度相对较?；??兴京南的租户流失最明显。

全市平均租?加速下?，同样本?环?下降4.1%?每?每平??51.9元，各?市场皆有不同程度下滑。平??坊、顺义其他、?兴京南等空置率较?的?市场领跌；顺义空港、?驹桥等传统核??市场跌幅较?。

廊坊本季度在?阳及永清有新增项?交付，共计27.3万平??。以价换量策略持续