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塑造韧性
2024年
新加坡
房地产
市场展望
报告
应对逆风与机遇
世邦魏理仕
新加坡研究部2024年1月
2世邦魏理仕研究部?2024CBRE,INC.
?2024
?2024CBREInc.
新加坡
房地产市场展望应对逆风与机遇
宏观经济2024年GDP预计增长1-3%,高于2023年1.2%的同比增长。
宏观经济
通胀预计在2024年回落至2.5-3.5%,其中考虑了消费税上调1个百分点的影响。
美国利率可能在2024年中期开始下降。预计新加坡的国内利率将沿着类似的轨迹走向。
写字楼在科技不确定性的背景下,多元化的租赁需求将继续存在。
写字楼
2024年供应增加,租金增长适度。
随着经济强劲复苏和企业恢复信心,预计2024年下半年情绪将回升,公司将重新开始扩张计划。
一线物流由于制造商和第三方物流公司(3PL)都优先考虑弹性供应链,这将带动物流物业需求的持续增长。
一线物流
2024年,制造商将从经济复苏受益,而一些第三方物流公司则会进行整合,租赁需求将更趋于多元化。
零售物业持续的挑战可能限制零售商的扩张需求。
零售物业
旅游业的复苏和低于历史平均水平的未来供应将支持零售租金,乌节路和市政厅/滨海中心地区将表现优于其他细分市场。
住宅由于高额的额外买方印花税(ABSD),外国人购房销售将保持低迷。
住宅
随着市场消化2023年的峰值竣工量,房价和租金增长预计将趋于稳定,因为市场对高价位的抵抗情绪逐渐上升。
投资新加坡将继续保持作为首要投资目的地的地位。
投资
2024年上半年,利率持续高位和收益率差距压缩可能会起到一定影响。下半年,随着利率可能减少和租金市场趋于稳定,投资收购情况有望恢复。
新加坡预测
写字楼租金个2-3%
一线物流租金
6%
零售物业租金
个3
-4%
住宅租金
个3
-4%
投资体量
15%
收益率增加0-25个基点
应对逆风与机遇2024年新加坡房地产市场展望
3世邦魏理仕研究部?2024CBRE,INC.
报告目录
01
01宏观经济04
02写字楼08
03工业和物流
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