2024年新加坡房地产市场展望报告-应对逆风与机遇-CBRE世邦魏理仕.docx

塑造韧性

2024年

新加坡

房地产

市场展望

报告

应对逆风与机遇

世邦魏理仕

新加坡研究部2024年1月

2世邦魏理仕研究部?2024CBRE,INC.

?2024

?2024CBREInc.

新加坡

房地产市场展望应对逆风与机遇

宏观经济2024年GDP预计增长1-3%，高于2023年1.2%的同比增长。

宏观经济

通胀预计在2024年回落至2.5-3.5%，其中考虑了消费税上调1个百分点的影响。

美国利率可能在2024年中期开始下降。预计新加坡的国内利率将沿着类似的轨迹走向。

写字楼在科技不确定性的背景下，多元化的租赁需求将继续存在。

写字楼

2024年供应增加，租金增长适度。

随着经济强劲复苏和企业恢复信心，预计2024年下半年情绪将回升，公司将重新开始扩张计划。

一线物流由于制造商和第三方物流公司（3PL）都优先考虑弹性供应链，这将带动物流物业需求的持续增长。

一线物流

2024年，制造商将从经济复苏受益，而一些第三方物流公司则会进行整合，租赁需求将更趋于多元化。

零售物业持续的挑战可能限制零售商的扩张需求。

零售物业

旅游业的复苏和低于历史平均水平的未来供应将支持零售租金，乌节路和市政厅/滨海中心地区将表现优于其他细分市场。

住宅由于高额的额外买方印花税（ABSD），外国人购房销售将保持低迷。

住宅

随着市场消化2023年的峰值竣工量，房价和租金增长预计将趋于稳定，因为市场对高价位的抵抗情绪逐渐上升。

投资新加坡将继续保持作为首要投资目的地的地位。

投资

2024年上半年，利率持续高位和收益率差距压缩可能会起到一定影响。下半年，随着利率可能减少和租金市场趋于稳定，投资收购情况有望恢复。

新加坡预测

写字楼租金个2-3%

一线物流租金

6%

零售物业租金

个3

-4%

住宅租金

个3

-4%

投资体量

15%

收益率增加0-25个基点

应对逆风与机遇2024年新加坡房地产市场展望

3世邦魏理仕研究部?2024CBRE,INC.

报告目录

01

01宏观经济04

02写字楼08

03工业和物流