房地产基础知识培训教材.pdfVIP

房地产基础知识教程

重点纲要

第一章:房地产基本概念

kk-t-i-

第一p:

一、区分房产、地产、房地产三者间的概念差别，并明确三者间的系。

二、土地所有权类型，着重强调城市商品房的土地所有权性质。

第二节：

一、房地产市场广义与狭义的概念区别

二、房地产市场的各层次的概念与所包含的业务内容，尤其突出二级市场。

三、介绍本地的各个房地产级别市场的现状,详尽讲解二级市场的状况，包括:新

商品房的现上市量，总体的销售状况、市场总体平均价格、主流价格区间、

商品房市场发展走势等。

第二P:

一、购房者购买意图分类

二、各种影响房产价格的因素内容及影响程度的差异

第二章:建筑基础知识

-W-

第一P:

一、商品房按照结构材料及结构承重方式所区分的类别特征。

二、建筑物多层、中高层、高层和超高层的层数界限。

kk+一卜

第—F：

一、各种主要建筑材料的作用及性能。

二、房屋的主要构成内容及其作用，突出强调本地区的特色部分。

1、基础的种类、特点及适用范围

2、墙体的作用分类及各种尺寸规格

3、梁的类别与作用及其在建筑中的位置分布

4、地面的构造

5、楼板按制作工艺的分类

6、门与窗的工艺类别及其使用范围

7、各种类型屋顶的基本概念

第三节：

一、商品房在销售中会遇到的各种面积概念

二、各种特殊部位的面积分摊计算方法，如：外墙、楼梯间、电梯间伸缩缝等。

第四节:结合本地的建筑情况，对照讲解各类建筑风格。

第五节：以实图为例，说明各类图纸在销售工作中的作用与识别方法。

其中，

平面图：标尺的识别、室内设施标志识别、承重与非承重墙的区分、房屋格局的识

别等。

电路图：正负极的区分、线路识别、用电器预留位置标识等。

水暖图：水暖线路识别、可供接口标识等。

第三章:房地产交易知识

第一节:在销售过程中将会遇到的各类价格概念，如：房地产价格、楼面价格、单位

价格、地面价格等。

第二节：商品房的哪些自身条件对价格产生影响。

第三节:挑选房产应考虑的主要内容。

第五节：

一、各种信息渠道在销售工作中的作用

二、除去商品房自身价格外，哪些相关的税费会直接影响消费者的购买行为

第六节：参照本地的有关规定，讲解商品房交易过程中所涉及的税费种类及额。

第七节：根据本地实际情况，讲解按揭、公积贷款的办理流程、涉及相关部门及

费用。

第四章:房地产相关的法律法规

一、凡涉及到商品房销售中，客户可能会提出问题的法规制度应突出强调。

二、选择本地区的地方性的相关规定予以补充完善。

房地产基础知识教程

第一章、房地产基本概念

第一节:房产与地产

第二节:房地产市场

第三节：房地产消费

第二章、建筑学基础知识

第一节：建筑物分类

第二节：建筑物构造概述

第三节:房屋面积计算

第四节：中西建筑风格概述

第五节:建筑识图

第三章、房地产交易知识

第一节:房地产价格

第二节:房地产价格的影响因素

第三节:挑选房地产应考虑的问题

第四节:各类房地产的特点比较

第五节：房地产交易

第六节：房地产交易相关税费

第七节:购房贷款

第八节：房地产保险

第四章、房地产相关的法律、法规

人民共和国城市房地产管理办法

城市私有房屋管理条理

城市房屋拆迁管理条例

城市商品房预售管理办法

个人住房贷款管理办法

住房公积管理条例

第一章，房地产基本概论

第一节房产与地产

一、房地产的概念

房地产是房产和地产的总称。