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目录
一、锦溪概况
[一]、锦溪区位及历史介绍
[二]、经济建设状况
[三]、政府规划方案
二、房地产市场发展概
[一]、总体规划定位
[二]、土地供应情况
[三]、房地产市场开发情况
[四]、项目介绍
[五]、市场结论
三、项目建议
序
此次，针对昆山锦溪镇的海统公司地块项目，我们对锦溪当地房
地产开发情况进行了初步的调研。报告将结合本项目研展需要、对锦
溪当地的历史渊源、发展现状、该镇的定位和政府规划方向做全面的
介绍，同时对当地的土地开发情况和房地产开发水平做较为全面的市
场介绍与评估，为项目提供最新的市场参考依据。
一、锦溪概况
[一]、锦溪区位及历史介绍
锦溪区位示意图
锦溪（曾名陈墓），位于江苏省昆山市的南部，东临上海市的青浦区，距上海
市区55公里、西依苏州工业园区，距苏州市区35公里，处于江苏“南大门”的
显要位置。
穿昆山市南北的交通主干道--南北公路，穿越锦溪与318国道相交接，往东
至青浦、虹桥机场及上海市区，往西至吴江、浙江等地，前往上海虹桥国际机场
只需40分钟。
锦溪素有“三五”之称（5万亩耕地、5万亩水域、5万人口），东靠淀山湖、
西临阳澄湖、南依五保湖、北有万千湖和白莲湖，境内河港纵横，是典型的江南
鱼米之乡。锦溪古镇区保留着“一河两桥”，小桥、流水、人家的明清风貌，自然
资源和人文景观交相辉映，亦是著名的千年历史文化古镇。
[二]、经济建设状况
外向型经济
鼎新科技工业园规划图
2000年，锦溪镇合同利用外资首次超过1000万美元，标志着锦溪镇外向型
经济取得重大突破。2001年全镇新批外资项目6只，合同利用外资3823万美元，
实际到帐外资525万美元，特别是台商投资的正崴精密（昆山）科技园区落户锦
溪，总规划面积1500亩，首期启动建设160亩、投资2998万美元，标志着锦溪
在外向型经济龙头大项目引进上有了实质性的进展，锦溪外向型经济发展势头良
好。目前，昆山开发区锦溪工业配套区框架全面形成，成为锦溪外向型经济发展
的主要载体。2003年锦溪全年新批外资项目15个，合同利用外资6820万美元，
成功启动昆山开发区锦溪工业园和鼎新科技工业园，并全面规划“锦溪镇外来人
员居住中心”，锦溪投资环境趋向优化。
民营经济
在昆山加快发展民营经济、实施富民工程的28条政策措施激励下，锦溪镇
全面营造民营经济发展氛围，配套制订了16条优惠措施，规划了干家甸、邵塔港
两个民营小区，首期开发启动260亩。镇内外个私
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