2024年第三季度广州房地产市场回顾.pdf

2024年

第三季度广州房地产市场

回顾CBRE

升级需求带动办公楼市场去化

新供应促零售净吸纳量回正

2024年第三季度，广州商办物流租赁需

求仍在平稳复苏中，业主继续采用以价

换量的租赁策略积极去化，季度租金小

幅下行；大宗交易额有所改善，录得来

自险资和城投平台的成交。而本季度末

美国降息，叠加国内发布的对房地产和

证券市场的支持措施，以及广州取消住

宅限购，都鼓舞了市场信心。这些宏观

政策面的积极变化，有望提振广州商办

物流租赁及大宗交易市场。

CBRE世邦魏理仕广州研究部负责人

杨丰宁

优质办公楼市场

科技企业的升级需求带动去化

市场租金下跌幅度增大

2024年第三季度

新增供应净吸纳量空置率租金成交面价

0.04.317.9139.3

万平方米万平方米租金面价

(入民币/月/平方米)

2024年第三季度，广州办公楼市场没有新增供应，全市空置率环比改善0.4个百分点，季末报17.9%。

2024年第三季度，广州办公楼市场没有新增供应，全市空置率环比改善0.4个百分点，季末报17.9??

空置面积去化，全市净吸纳量为4.3万平方米，和第二季度的水平相当。商务区的表现依然分化，金融

空置面积去化，全市净吸纳量为4.3万平方米，和第二季度的水平相当。商务区的表现依然分化，金融

城和琶洲是最主力的吸纳区域，核心商务区则录得负吸纳，主要来自乙级楼宇，而珠江新城甲级办公楼

城和琶洲是最主力的吸纳区域，核心商务区则录得负吸纳，主要来自乙级楼宇，而珠江新城甲级办公楼

的净吸纳量则在本季回正。

的净吸纳量则在本季回正。

行业表现方面，TMT连续第五个季度占据需求的首位，其子行业多面开花，商用软件开发、智能汽车

行业表现方面，TMT连续第五个季度占据需求的首位，其子行业多面开花，商用软件开发、智能汽车

系统、平台互联网供应商以及线上游戏等都录得成交，成交类型接近七成是升级搬迁；金融业需求平

系统、平台互联网供应商以及线上游戏等都录得成交，成交类型接近七成是升级搬迁；金融业需求平

稳，位列第二，主要由财富管理类和非银金融的同级搬迁带动；消费品制造业位列第三，录得服饰和日

稳，位列第二，主要由财富管理类和非银金融的同级搬迁带动；消费品制造业位列第三，录得服饰和日

化的搬迁成交；消费服务季内跃升至第四位，除教培有扩张外，也见情感咨询类企业的较大面积搬迁案

化的搬迁成交；消费服务季内跃升至第四位，除教培有扩张外，也见情感咨询类企业的较大面积搬迁案

例。

例。

按类型统计，第三季度的新租成交仍以搬迁活动为主，占比74%，和上半年数据一致。这些搬迁成交

按类型统计，第三季度的新租成交仍以搬迁活动为主，占比74和上半年数据一致。这些搬迁成交

中，办公面积维持不变的比例达到25较23年全年水平增加了16个百分点，显示出企业的扩张意愿

中，办公面积维持不变的比例达到25%，较23年全年水平增加了16个百分点，显示出企业的扩张意愿

未提升。需求的修复仍在进程中，租金继续处于下行通道，全市租金面价环比下降1.5%至每月每平方

未提升。需求的修复仍在进程中，租金继续处于下行通道，全市租金面价环比下降1.5??每月每平方

米139.3元，跌幅较第二季度扩大0.3个百分点。甲级和超甲级楼宇对优质租户的争夺尤为激烈，租户议

米139.3元，跌幅较第二季度扩大0.3个百分点。甲级和超甲级楼宇对优质租户的争夺尤为激烈，租户议

价空间进一步增大，致使核心商务区录得更大的租金下跌幅度。

价空间进一步增大，致使核心商务区录得更大的租金下跌幅度。

市场新租需求行业分析按租赁面积

24%TMT

20%金融业

14%消费品制造业

13%