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2024年
第三季度广州房地产市场
回顾CBRE
升级需求带动办公楼市场去化
新供应促零售净吸纳量回正
2024年第三季度,广州商办物流租赁需
求仍在平稳复苏中,业主继续采用以价
换量的租赁策略积极去化,季度租金小
幅下行;大宗交易额有所改善,录得来
自险资和城投平台的成交。而本季度末
美国降息,叠加国内发布的对房地产和
证券市场的支持措施,以及广州取消住
宅限购,都鼓舞了市场信心。这些宏观
政策面的积极变化,有望提振广州商办
物流租赁及大宗交易市场。
CBRE世邦魏理仕广州研究部负责人
杨丰宁
优质办公楼市场
科技企业的升级需求带动去化
市场租金下跌幅度增大
2024年第三季度
新增供应净吸纳量空置率租金成交面价
0.04.317.9139.3
万平方米万平方米租金面价
(入民币/月/平方米)
2024年第三季度,广州办公楼市场没有新增供应,全市空置率环比改善0.4个百分点,季末报17.9%。
2024年第三季度,广州办公楼市场没有新增供应,全市空置率环比改善0.4个百分点,季末报17.9??
空置面积去化,全市净吸纳量为4.3万平方米,和第二季度的水平相当。商务区的表现依然分化,金融
空置面积去化,全市净吸纳量为4.3万平方米,和第二季度的水平相当。商务区的表现依然分化,金融
城和琶洲是最主力的吸纳区域,核心商务区则录得负吸纳,主要来自乙级楼宇,而珠江新城甲级办公楼
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的净吸纳量则在本季回正。
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行业表现方面,TMT连续第五个季度占据需求的首位,其子行业多面开花,商用软件开发、智能汽车
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系统、平台互联网供应商以及线上游戏等都录得成交,成交类型接近七成是升级搬迁;金融业需求平
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稳,位列第二,主要由财富管理类和非银金融的同级搬迁带动;消费品制造业位列第三,录得服饰和日
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化的搬迁成交;消费服务季内跃升至第四位,除教培有扩张外,也见情感咨询类企业的较大面积搬迁案
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例。
例。
按类型统计,第三季度的新租成交仍以搬迁活动为主,占比74%,和上半年数据一致。这些搬迁成交
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中,办公面积维持不变的比例达到25较23年全年水平增加了16个百分点,显示出企业的扩张意愿
中,办公面积维持不变的比例达到25%,较23年全年水平增加了16个百分点,显示出企业的扩张意愿
未提升。需求的修复仍在进程中,租金继续处于下行通道,全市租金面价环比下降1.5%至每月每平方
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米139.3元,跌幅较第二季度扩大0.3个百分点。甲级和超甲级楼宇对优质租户的争夺尤为激烈,租户议
米139.3元,跌幅较第二季度扩大0.3个百分点。甲级和超甲级楼宇对优质租户的争夺尤为激烈,租户议
价空间进一步增大,致使核心商务区录得更大的租金下跌幅度。
价空间进一步增大,致使核心商务区录得更大的租金下跌幅度。
市场新租需求行业分析按租赁面积
24%TMT
20%金融业
14%消费品制造业
13%
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