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住宅小区2024版物业管理协议规范版A版
本合同目录一览
第一条协议主体及定义
1.1甲方:住宅小区的业主或业主委员会
1.2乙方:物业管理公司
第二条物业管理范围与内容
2.1物业管理范围:住宅小区内的所有物业设施和公共区域
2.2物业管理内容:物业维护、清洁、安保、绿化等服务
第三条物业管理费用
3.1物业管理费用:双方协商确定的物业管理费用
3.2费用支付方式:按月支付,每月初支付上一个月的物业管理费用
第四条物业管理服务标准
4.1物业维护:确保物业设施的正常运行和维护
4.2清洁服务:保持公共区域清洁卫生
4.3安保服务:维护小区的安全秩序,防止安全事故发生
4.4绿化服务:负责小区绿化区域的维护和保养
第五条甲方权利与义务
5.1甲方有权对物业服务质量进行监督和评价
5.2甲方应按照约定支付物业管理费用
5.3甲方应遵守小区的规章制度,维护小区的和谐秩序
第六条乙方权利与义务
6.1乙方应按照约定提供物业管理服务
6.2乙方应接受甲方的监督和评价,及时改进服务质量
6.3乙方应遵守相关法律法规,合法经营
第七条合同期限
7.1本合同自双方签订之日起生效,期限为____年
7.2合同期满前,双方可协商续签
第八条合同变更与解除
8.1双方同意,合同的变更或解除应书面协议
8.2合同变更或解除前,双方应充分沟通,达成一致意见
第九条违约责任
9.1双方应严格遵守合同条款,如有违约,应承担相应的法律责任
9.2违约方的赔偿金额应根据实际情况确定
第十条争议解决
10.1双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决
10.2若协商不成,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼
第十一条合同的生效、终止和解除
11.1本合同自双方签字盖章之日起生效
11.2合同终止或解除后,乙方应按照约定办理相关手续,交接物业
第十二条保密条款
12.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息,应予以保密
12.2保密期限自合同终止或解除之日起计算,期限为____年
第十三条辅助条款
13.1本合同附件为的重要组成部分,与合同具有同等法律效力
13.2附件包括但不限于:物业管理服务内容、服务标准、费用明细等
第十四条其他条款
14.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
14.2本合同未尽事宜,双方可另行协商补充
14.3本合同的修改、补充均应以书面形式进行,经双方签字盖章后生效
第一部分:合同如下:
第一条协议主体及定义
1.3双方同意,本合同所述的双方主体应具有完全民事行为能力,且甲方为本小区的合法业主或业主委员会
第二条物业管理范围与内容
2.1物业管理范围:本小区内的所有物业设施和公共区域,包括但不限于住宅楼、配套设施、绿化区域、停车场等
2.2物业管理内容:物业维护、清洁、安保、绿化等服务,具体服务内容详见附件一
第三条物业管理费用
3.1物业管理费用:双方协商确定的物业管理费用,具体金额详见附件二
3.2费用支付方式:甲方应按月支付物业管理费用,每月初支付上一个月的物业管理费用
3.3费用调整:如遇市场行情变化,双方可协商调整物业管理费用,调整方案详见附件三
第四条物业管理服务标准
4.1物业维护:物业公司应确保物业设施的正常运行和维护,包括但不限于电梯、供水供电系统、消防设施等
4.2清洁服务:物业公司应保持公共区域清洁卫生,包括但不限于楼道、公共厕所、广场等
4.3安保服务:物业公司应维护小区的安全秩序,防止安全事故发生,包括但不限于门禁管理、巡逻检查等
4.4绿化服务:物业公司应负责小区绿化区域的维护和保养,包括但不限于修剪树木、花卉种植等
第五条甲方权利与义务
5.1甲方有权对物业服务质量进行监督和评价,并提出改进建议
5.2甲方应按照约定支付物业管理费用,如逾期支付,应支付滞纳金
5.3甲方应遵守小区的规章制度,维护小区的和谐秩序,如违反规定,应承担相应责任
第六条乙方权利与义务
6.1乙方应按照约定提供物业管理服务,并保证服务质量符合双方约定的标准
6.2乙方应接受甲方的监督和评价,及时改进服务质量,如未及时改进,甲方有权要求乙方支付违约金
6.3乙方应遵守相关法律法规,合法经营,如因乙方原因导致小区发生安全事故,乙方应承担相应法律责任
第七条合同期限
7.1本合同自双方签订之日起生效,期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止
7.2合同期满前,双方可协商续签,如未达成续签协议,本合同自动终止
7.3合同终止或解除后,乙方应按照约定办理相关手续,交接物业,包括但不限于财务报表、物业资料等
第八条合同变更与解除
8.1双方
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