住宅小区2024版物业管理协议规范版.docx

住宅小区2024版物业管理协议规范版A版

本合同目录一览

第一条协议主体及定义

1.1甲方：住宅小区的业主或业主委员会

1.2乙方：物业管理公司

第二条物业管理范围与内容

2.1物业管理范围：住宅小区内的所有物业设施和公共区域

2.2物业管理内容：物业维护、清洁、安保、绿化等服务

第三条物业管理费用

3.1物业管理费用：双方协商确定的物业管理费用

3.2费用支付方式：按月支付，每月初支付上一个月的物业管理费用

第四条物业管理服务标准

4.1物业维护：确保物业设施的正常运行和维护

4.2清洁服务：保持公共区域清洁卫生

4.3安保服务：维护小区的安全秩序，防止安全事故发生

4.4绿化服务：负责小区绿化区域的维护和保养

第五条甲方权利与义务

5.1甲方有权对物业服务质量进行监督和评价

5.2甲方应按照约定支付物业管理费用

5.3甲方应遵守小区的规章制度，维护小区的和谐秩序

第六条乙方权利与义务

6.1乙方应按照约定提供物业管理服务

6.2乙方应接受甲方的监督和评价，及时改进服务质量

6.3乙方应遵守相关法律法规，合法经营

第七条合同期限

7.1本合同自双方签订之日起生效，期限为____年

7.2合同期满前，双方可协商续签

第八条合同变更与解除

8.1双方同意，合同的变更或解除应书面协议

8.2合同变更或解除前，双方应充分沟通，达成一致意见

第九条违约责任

9.1双方应严格遵守合同条款，如有违约，应承担相应的法律责任

9.2违约方的赔偿金额应根据实际情况确定

第十条争议解决

10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

10.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼

第十一条合同的生效、终止和解除

11.1本合同自双方签字盖章之日起生效

11.2合同终止或解除后，乙方应按照约定办理相关手续，交接物业

第十二条保密条款

12.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密

12.2保密期限自合同终止或解除之日起计算，期限为____年

第十三条辅助条款

13.1本合同附件为的重要组成部分，与合同具有同等法律效力

13.2附件包括但不限于：物业管理服务内容、服务标准、费用明细等

第十四条其他条款

14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份

14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充

14.3本合同的修改、补充均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效

第一部分：合同如下：

第一条协议主体及定义

1.3双方同意，本合同所述的双方主体应具有完全民事行为能力，且甲方为本小区的合法业主或业主委员会

第二条物业管理范围与内容

2.1物业管理范围：本小区内的所有物业设施和公共区域，包括但不限于住宅楼、配套设施、绿化区域、停车场等

2.2物业管理内容：物业维护、清洁、安保、绿化等服务，具体服务内容详见附件一

第三条物业管理费用

3.1物业管理费用：双方协商确定的物业管理费用，具体金额详见附件二

3.2费用支付方式：甲方应按月支付物业管理费用，每月初支付上一个月的物业管理费用

3.3费用调整：如遇市场行情变化，双方可协商调整物业管理费用，调整方案详见附件三

第四条物业管理服务标准

4.1物业维护：物业公司应确保物业设施的正常运行和维护，包括但不限于电梯、供水供电系统、消防设施等

4.2清洁服务：物业公司应保持公共区域清洁卫生，包括但不限于楼道、公共厕所、广场等

4.3安保服务：物业公司应维护小区的安全秩序，防止安全事故发生，包括但不限于门禁管理、巡逻检查等

4.4绿化服务：物业公司应负责小区绿化区域的维护和保养，包括但不限于修剪树木、花卉种植等

第五条甲方权利与义务

5.1甲方有权对物业服务质量进行监督和评价，并提出改进建议

5.2甲方应按照约定支付物业管理费用，如逾期支付，应支付滞纳金

5.3甲方应遵守小区的规章制度，维护小区的和谐秩序，如违反规定，应承担相应责任

第六条乙方权利与义务

6.1乙方应按照约定提供物业管理服务，并保证服务质量符合双方约定的标准

6.2乙方应接受甲方的监督和评价，及时改进服务质量，如未及时改进，甲方有权要求乙方支付违约金

6.3乙方应遵守相关法律法规，合法经营，如因乙方原因导致小区发生安全事故，乙方应承担相应法律责任

第七条合同期限

7.1本合同自双方签订之日起生效，期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止

7.2合同期满前，双方可协商续签，如未达成续签协议，本合同自动终止

7.3合同终止或解除后，乙方应按照约定办理相关手续，交接物业，包括但不限于财务报表、物业资料等

第八条合同变更与解除

8.1双方