【工程法规】陈洁 教材精讲班 04-第1章-1.2-建设工程物权制度（二）.pdfVIP

1.2.3用益物权

考点五：【用益物权】

1.土地承包经营权

耕地、林地、草地——农业用地——承包经营制

耕地30年

承

包草地30年至50年

期

林地30年至70年

承包期限届满，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。

例外：土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。

2.建设用地使用权

①只能存在于国家所有的土地上；

设②可以在土地的地表、地上或地下分别设立；

立③可以采取出让（住宅用地到期自动续期）或者划拨等方式；

④建设用地使用权自登记时设立。

转让、互换、出资、赠与、抵押，应符合以下规定：

①当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的

流

剩余期限；

转

②应当向登记机构申请变更登记；

③附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分（房地不分离