商品房的转让合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（转让方）：【】

乙方（受让方）：【】

鉴于甲方是【】房屋的所有权人，并愿意将该房屋转让给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：【】市【】区【】街道【】号，房屋所有权证号：【】。

1.2房屋面积：【】平方米，房屋结构：【】，房屋用途：【】。

第二条转让价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的转让价格为人民币【】（大写：【】元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起【】日内，将转让款项支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起【】日内，将房屋交付给乙方。

3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由【】承担。

第四条权利义务

4.1甲方应保证其对该房屋享有完整的所有权，无任何抵押、担保、租赁等权利限制。

4.2乙方应按约定时间支付转让款项，并承担房屋过户费用。

4.3双方应遵守国家相关法律法规，履行合同义务，共同维护房屋的正常使用和转让。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为转让款项的【】%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（转让方）：【】

乙方（受让方）：【】

签订日期：【】年【】月【】日

注意事项：

1.确保合同双方主体资格合法，具有转让和购买房屋的权利和能力。

2.核实房屋所有权，确认甲方为房屋的合法所有权人，无任何权利争议。

3.明确房屋转让价格，确保双方对转让价格无异议。

4.约定明确的支付方式及时间，乙方应按时支付转让款项。

5.确认交付时间及过户手续办理，确保双方配合完成过户。

6.遵守国家相关法律法规，履行合同义务，共同维护房屋的正常使用和转让。

解决办法：

1.如合同双方主体资格不合法，应重新确认合法主体，办理相关手续。

2.如房屋所有权存在争议，应通过法律途径解决所有权问题，待问题解决后再签订合同。

3.如双方对转让价格有异议，可通过协商达成一致，或请求第三方调解。

4.如乙方未能按时支付转让款项，应按照合同约定承担违约责任。

5.如交付时间及过户手续办理存在问题，双方应协商解决，必要时可请求第三方调解。

6.如双方违反国家相关法律法规，应承担相应法律责任，必要时可请求第三方调解或依法解决。

法律名词及名词解释：

1.商品房：指按照《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，由开发商依法取得土地使用权，并按照规划条件建设的，用于销售的房屋。

2.所有权人：指依法取得房屋所有权的人，拥有房屋的占有、使用、收益和处分权。

3.转让：指房屋所有权人将其房屋的所有权转移给他人的行为。

4.受让方：指购买商品房并取得房屋所有权的人。

5.交付：指房屋所有权人将房屋的实际控制权转移给受让方的行为。

6.过户：指将房屋所有权从原所有权人名下转移到受让人名下的法律手续。

7.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

9.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段解决纠纷的行为。

应用场合：

1.商品房所有权人（甲方）与购房者（乙方）之间进行房屋转让时使用。

2.用于规范甲方和乙方在房屋转让过程中的权利、义务和责任。

3.适用于其他类似房屋转让交易的合同范本。

补充条款：

1.房屋附属设施和装修情况详细说明。

2.房屋转让过程中涉及的税费承担方式。

3.房屋过户的具体流程和时间节点。

4.房屋交付时的现状确认及其相关手续。

5.对于房屋产权清晰性的额外保证措施。

6.合同的终止条件、终止后的相关事宜处理。

7.双方对于合同的保密条款，不得向第三方泄露合同内容。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件。

2.甲方的身份证明文件复印件。

3.乙方的身份证明文件复印件。

4.房屋现状的照片或视频资料。

5.房屋转让款项支付的银行转账记录或收据。

6.房屋过户过程中的相关法律文件和证明文件。

7.其他与房屋转让相关的评估报告、鉴定报告等文件。