商场租赁的合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

第一条租赁物业及租赁期限

1.1甲方同意将该物业的__________（楼层/区域）出租给乙方使用，乙方同意租赁该物业。

1.2租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。

第二条租金及支付方式

2.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币____元整（大写：_______________________元整），租金每____个月支付一次。

2.2乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第三条租赁用途及遵守法律法规

3.1乙方须按照约定的租赁用途使用该物业，并遵守国家的法律法规及甲方的管理制度。

3.2乙方不得将租赁的物业转租、转让或抵押给第三方。

第四条维修及保险

4.1甲方负责对该物业进行必要的维修和保养，确保物业的安全和正常使用。

4.2乙方应自行购买保险，保障其在租赁期间因经营活动产生的风险。

第五条合同的变更和解除

5.1任何一方提出变更或解除本合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。

6.2乙方逾期支付租金的，应支付滞纳金；逾期超过三个月的，甲方有权解除本合同。

第七条争议解决

本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。

解决办法：双方应提供有效的营业执照或身份证明，核实对方的主体资格。

2.明确租赁物业的面积、位置、使用范围等具体事项。

解决办法：在合同中详细描述物业的面积、楼层、具体位置和使用范围，可附上物业图纸。

3.租金及支付方式的约定要明确，避免日后产生纠纷。

解决办法：在合同中明确规定租金的金额、支付时间、支付方式及逾期支付的滞纳金等事项。

4.租赁用途要符合国家法律法规及甲方的管理制度。

解决办法：乙方在签订合同前应了解并遵守相关法律法规及甲方的管理制度，确保租赁用途合法合规。

5.注意合同的解除、终止条件及违约责任，以保障自身权益。

解决办法：明确合同的解除、终止条件及违约责任，如有必要，可寻求专业法律人士的建议。

6.合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均应遵守中华人民共和国的法律。

解决办法：在合同中明确声明适用中华人民共和国的法律，如有需要，可咨询专业法律人士。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.甲方（出租方）：指拥有物业并将其出租给他人的一方。

2.乙方（承租方）：指租赁甲方物业并支付租金的一方。

3.租赁期限：指乙方租赁甲方物业的时长。

4.租金：指乙方支付给甲方的物业租赁费用。

5.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应支付给甲方的违约金。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

7.违约责任：指一方违反合同约定，需承担的法律责任。

8.争议解决：指当合同双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。

应用场合：

1.商场、购物中心等商业物业的租赁。

2.办公场所、店铺、摊位等租赁。

3.其他需要租赁物业的经营活动。

补充条款：

1.物业交付：明确物业交付的时间、状态及验收标准。

2.维修责任：详细规定维修责任的划分及维修费用承担。

3.变更条款：允许在合同履行期间，对租赁面积、租赁期限等进行变更的条件和程序。

4.提前解除合同：双方在特定条件下提前解除合同的约定及违约责任。

5.附属设施：对物业附属设施的使用、维护和责任进行规定。

6.保险条款：要求乙方购买保险，保障租赁期间的风险。

7.知识产权：明确双方对租赁期间产生的知识产权的保护责任。

附件列表：

1.物业照片或图纸：展示租赁物业的实际情况。

2.营业执照或身份证明：证明合同双方的合法主体资格。

3.物业权属证明：证明甲方对租赁物业的权属情况。

4.租赁用途批准文件：如特定行业的经营许可证等。

5.保险单据：证明乙方已购买所需保险的文件。

6.其他相关协议或文件：如物业管理制度、服务协议等。