建筑设计院裙楼商业设计要求.doc

建筑设计院裙楼商业设计要求

目录

一建筑 1

说明 1

分类 1

商铺开间及进深 3

标高及层高 4

室内外高差 4

楼梯 4

电梯 5

卫生间 8

空调 8

烟道 9

屋面 10

社区商业配套 11

二结构 12

说明 12

设计要求 12

三给水排水 13

说明 13

给水系统 13

排水系统 14

消防系统 16

四电气 18

说明 18

配电箱、控制箱选型 18

设备安装 18

五暖通空调 20

说明 20

空调系统 20

通风、防排烟系统 22

采暖系统 22

燃气系统 23

附录一：商铺毛坯土建做法 24

附录二：社区商业配套用电负荷密度参考设计指标 24

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—建筑

说明

本设计要求适用于住宅裙楼商业，住宅裙楼商业包含住宅裙楼商业街及住宅裙楼附属独立商业街。

本设计要求中的门洞宽是指土建预留洞尺寸，门洞高是指从地面装修完成面到土建结构留洞顶的尺寸。土建净宽是指墙体砌筑后净宽（不包抹灰厚度）。

除特别注明外，标高、层高和建筑高度以“m”计，其余均以“mm”计。

分类

类型示意图条型商业街独立条型商业街示意图(优先)裙楼条型商业街示意图

类型

示意图

条型商业街

独立条型商业街示意图(优先)

裙楼条型商业街示意图

类型

示意图

商业双/三街

独立商业三街示意图

独立商业双街示意图

裙楼商业双街示意图

注：（1）考虑到塔楼竖向结构对裙楼商业价值的影响，设计时优先采用独立商业街的形式。

单体距离要求需考虑扣除装饰柱深度。

商业街规划需考虑形态丰富，空间灵活多变。通过空间收放，景观配置、立面塑造等手法丰富商业趣味性和层次感。

图例示意中单体轮廓仅做示意，具体按项目设计为准。

按装修分为两部分：

装修部分:住宅裙楼商业的公共管理部分，如门厅、走道、公共楼梯及楼梯间、公共卫生间等地区公司明确装修标准后，详参对应标准装修参考施工图做法。

毛坯部分:住宅裙楼商业的商铺及独立商业街商铺等独立出售的部分。具体做法参看附录一。

按商铺分隔形式划分：

单层铺、分层铺、骑楼铺、一拖二商铺等。

商铺开间及进深

商铺开间要求：

商铺轴线开间尺寸应≥3.0m，在不受塔楼结构影响下开间尺寸宜按4.2m设计，当商铺开间尺寸＜3.0m时，需并入相邻结构开间合并设计。

商铺进深要求：

原则上不宜设置铺面临小区园区侧的商铺，由于规划原因导致商铺开间进深比小于1:2时，商铺临小区一侧尽端部分宜考虑设置社区配套用房。

单间商铺进深宜为8m，不宜大于12m，开间与进深的比例宜1:2，原则上极限不应小于1:3；有特殊要求的按单项要求确定。

一层商业双街时，外街单体总进深≤8m时，应按贯通式商铺设计；沿外街单体总进深＞8m时，宜12～15m，应按内外街铺设计。沿外街商铺进深宜8m，非沿外街商铺宜4～7m。

二层商业双街时，沿外街单体总进深≤9m时，应按贯通式商铺设计，采用一拖二形式；沿外街单体总进深≥10m时，宜12～15m，应按内外街铺设计，外街铺采用一拖二形式，二层应按前后拖进行分隔。

在保证商业容积率指标前提下，独立商业街商铺及在塔楼投影外的裙楼商铺进深可适当加大，受塔楼结构影响的裙楼商铺进深可适当减少。

商铺门窗设置：

按照商铺开间居中设置商铺门，门洞宽1.8m；受塔楼剪力墙布置影响的，可根据单体实际情况布置。

当商铺开间尺寸≥3.7m时，门两侧设置落地窗，窗洞宽≥450mm；若装饰柱布置影响门两侧落地窗窗洞宽度无法满足≥450mm时，可不设落地窗。

当开间＜3.7m时，门两侧设置门垛。

为满足卷帘门安装要求，门窗洞至装饰柱柱身完成面宜≥200mm。

标高及层高

本要求标高均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。

地面装修层厚度

在非地面热辐射采暖设计中：室内地面装修厚度统一按80mm考虑，混凝土结构楼梯梯段范围装修厚度统一按50mm考虑。

在地面热辐射采暖设计中：室内地面装修层厚度按h1≤130mm取值。

注：a.直接接触土壤的地面保温层厚度根据地方节能标准要求另行确定。

b.首层地面当地图审、验收有要求设置防潮层的，可参照住宅首层防潮层设计。

竖向标高设计原则：

沿街商业室内竖向标高H1需根据沿街道路竖向标高按相应的坡度要求推算得