学校物业管理服务项目设施设备管理制度服务方案.docx

学校物业管理服务项目设施设备管理制度服务方案

一、电梯设备管理制度

（一）电梯的巡查制度

1.由电梯工或电梯公司维修员负责对电梯机房每天巡视一次，每周对机房设备及卫生清洁打扫一次。

2.巡视的内容要求有保养见《电梯日常维修保养规程》《电梯运行规程》

（二）电梯管理制度

1.根据电梯的技术性能指标要求制定电梯运行维护保养规程。

2.电梯运行和维修人员必须经培训，持证上岗。

3.电梯故障维修必须经由劳动部门审查认可的单位和人员承担。

4.重视和落实电梯的维修和安全年检。

5.坚持定期检查维护保养工作，建立健全电梯设备档案维修保养记录。

6.电梯钥匙由专人保管，停机必须出示告示。

7.电梯出现突发事故，要先救乘客，并通知电梯工检修。

8.做好电梯耗电计量和收费工作。

9.保持机房、井道、轿厢的清洁和空气流通。

10.定时对轨道、厅门、轿门进行清洁和空气流通。

（三）电梯维修安全操作规定

1.维修人员必须经过安全和技术培训并经考试合格，经有资格的主管单位批准持证上岗。

2.电梯发生故障时专业维修人员2小时到达现场，维修停机不超过4小时；发生困人时专业维修人员须在半小时赶到救援。

3.电梯专业维保单位维修人员必须服从物业公司监督和管理。

4.对维修、保养的电梯要悬挂“维修停用”等相关告牌。

5.维修、保养作业时应严格遵守《电气安全工作规程》或相关规程，严禁违章作业、违章指挥。

6.在轿顶作业时，应把安全钳联动开关和轿顶急停开关断开。

7.用手轮盘车时，应断开电梯总电源。

8.在底坑作业时，应将限速器张紧装置的安全开关和底坑检修急停开关断开。

9.禁止将安全开关等用机械方法或电气短路方法短接起来运行。

10.维修时不得擅自改动线路，必要时经物业公司批准后方可改动，改动部分应有相应的技术资料存档。

11.检修人员暂时离场时要在场地挂“危险”、“切勿靠近”等警告牌，并派人看守。

12.检修完成后应立即清点工具、材料，打扫现场，摘除告示牌，并与物业公司监管人员交接，同时填写检修记录。

（四）技术档案管理制度

1.电梯在交接验收时安装单位应向使用单位提交与电梯相关的所有图纸资料和文件。

2.电梯使用单位应建立电梯技术档案，电梯技术档案包括设备概况、一般技术检查记录、静载实验记录、运行实验记录、超载实验记录、安装改造技术鉴定记录、大、中修记录、事故记录和运行记录等。

3.对技术资料要有专人管理，并列出项目表格，认真填写并装订成册，编写号码以便查询。

4.所有技术资料原件不得外借或丢失，如需使用应采取复印等方法，不能复印的技术资料或相关档案应在保管员的监督下现场查阅。

（五）电梯应急救援制度

1.根据电梯可能出现的各类突发事件指定必要的救援措施和演练办法加以实施。

2.指定电梯应急救援演练方案，在专业人员的指导下有效组织相关工作人员参加并考核。

3.演练方案每半年进行一次，由工程设备部门在维保单位的配合和监督下进行。

4.救援演练的开展必须制定详细的方案并报请公司批准和通知维保单位协助，在制定方案时必须明确时间、地点、演练内容、参加人员、救援分工、通讯工具和演练步骤，统一指挥，严禁违章指挥、违章操作。

5.电梯救援演习结束后，对演练结果应考核并对参加演练的设备重新检查确定一切正常，清点人员和工具，并使电梯恢复运行。

（六）电梯钥匙管理制度

1.机房钥匙、厅门钥匙、操纵箱钥匙，应明确指定保管场所，并指定专人管理。非专业人员不得使用，紧急情况下的使用应有记录。

2.电梯机房闲人不得出入，平时应锁上。

3.电梯钥匙尤其是厅门钥匙和操纵箱钥匙必须由持有有效证件（特种设备人员操作证）的专业人员使用。

4.厅门钥匙在非紧急情况下及非检修时不得使用。

5.电梯在运行过程中不得使用厅门钥匙。

附表1：年月电梯巡检签到表

日期

巡检起、止时间

巡查人

确认人

备注

1

...

31

二、消防系统管理制度

（一）每日三次对监控室内集中报警控制器，对控制器的工作运行状况进行巡视，发现问题当天及时提出并处理，并做好详细记录；

（二）每月对服务区域内所有消防设施进行一次巡检，并作好清洁保养。

1.泵类和风机类应保持轴承润滑良好，运转无异常噪声，电控箱控制正常，泵类填料密封正常；

2.检查防火卷帘门手动运行状态，限位开关动作可靠，位置正确；

3.消火栓，泵接器无锈蚀，不漏水，开关灵活；

4.手动报警器应外观无损坏，应急指示照明和逆变功能完好；

5.灭火系统，气瓶压力正常。

（三）随时对各楼层烟感，温感进行部分抽查，要求功能完好。

（四）每季度按专项维保标准和维保计划对消防设施、设备作各项功能测试。

（五）其它相关设备、设施，每季度消防电梯作强制停于首层试验，非消防电源作强切试验对巡检中发现的缺陷及问题要及时采取相应的处理措施，并向部门负责人报告和填写好相关记录；

（六）消防器材