2024二手房买卖合同必不可少的条款.docxVIP

?合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

身份证号/营业执照号：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

身份证号/营业执照号：________________

地址：________________

联系电话：________________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：________________

1.2房屋结构及面积：________________

1.3房屋所有权证号：________________

1.4房屋性质：________________

第二条房屋价格及支付方式

2.1房屋成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：____________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，一次性支付给甲方。

2.4甲方应保证房屋权利清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同配合，完成房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等交付给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

4.2若甲方未能按照本合同约定交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。

第五条其他约定

5.1本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。

5.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

注意事项及解决办法：

1.房屋信息准确性：双方应确保提供的一切房屋信息真实、准确，如有虚假，应承担相应责任。解决方案：双方可委托专业机构进行房屋实地查看，核实房屋情况。

2.定金及房款支付：乙方应在规定时间内支付定金和房款，如逾期支付，应承担逾期付款的违约责任。解决方案：双方可约定银行转账、现金支付等方式进行款项支付，并明确支付时间。

3.房屋交付和过户：甲方应按约定时间交付房屋，并协助乙方完成过户手续。如甲方未能履行，乙方有权解除合同并要求赔偿。解决方案：双方应共同配合，提前准备好过户所需材料，确保过户手续顺利进行。

4.违约责任：如任何一方违反合同约定，应承担违约责任。解决方案：双方应严格遵守合同约定，履行各自义务，确保合同顺利履行。

5.合同修改和补充：双方如需修改或补充合同内容，应以书面形式进行，并经双方同意。解决方案：双方可通过协商，达成一致意见，并以书面形式修改或补充合同。

法律名词及名词解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。

2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱款。

3.过户：将房屋所有权从一方转移至另一方的法律程序。

4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.合同解除：合同双方或单方依法终止合同关系的行为。

6.损失赔偿：因违约行为导致守约方遭受的损失，违约方应予以赔偿。

7.书面形式：指以文字表达的形式，包括合同、协议、信件等。

8.中华人民共和国法律：本合同的签订和履行受中华人民共和国法律管辖和保护。

应用场合：

1.二手房买卖交易

2.房屋转让

3.房产交易

4.个人与个人之间的房屋买卖

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：明确房屋交付的具体时间和条件，如房屋维修、清理等。

2.房屋过户费用：详细列出过户过程中可能产生的费用，如税费、手续费等。

3.房屋查验：约定双方在交易前对房屋进行查验，确保房屋符合约定条件。

4.房屋维修责任：明确房屋交付后，对于房屋存在的问题，谁来承担维修责任。

5.物业交割：约定房屋交付时，物业费、水电费等费用的结算和交割方式。

6.户口迁移：若房屋涉及户口迁移，应明确户口迁移的时间、责任及相关手续。

7.交易时间延长：约定在特殊情况下，合同履行时间的延长及相应条款。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋所有权证原件

3.房屋户型图

4.房屋现状照片或视频

5.买卖双方身份证明复印件

6.定