公积金贷款购房的还款指南.docx

公积金贷款购房的还款指南

合同编号：__________

甲方（借款人）：

甲方地址：

甲方联系方式：

乙方（贷款人）：

乙方地址：

乙方联系方式：

鉴于甲方拟购买位于__________（房产地址）的房产（房产证号：__________），并向乙方申请公积金贷款，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：

一、贷款金额及用途

1.乙方同意向甲方发放公积金贷款，贷款金额为人民币__________元整（大写：__________元整），用于购买上述房产。

2.甲方承诺贷款资金仅用于购买房产，不得挪作他用。

二、贷款期限及还款方式

1.贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。

2.还款方式采用等额本息还款法，每月还款金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

3.甲方应按照乙方规定的还款日期及金额按时还款，如有逾期，甲方应承担逾期还款的违约责任。

三、贷款利率及费用

1.贷款利率为__________%，按年计息。

2.贷款期间，甲方应承担贷款利息、罚息等相关费用，具体费用标准及计算方式按国家相关规定及乙方贷款政策执行。

四、担保措施

1.甲方以其购买的房产为本次贷款提供抵押担保。

2.甲方同意将购房合同、房产证等相关文件交付乙方保管，直至贷款本息全部偿还完毕。

3.甲方若逾期还款，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本息及违约金。

五、违约责任

1.甲方违反本合同约定，未按时还款的，应支付逾期本金和利息，并按乙方贷款政策加收罚息。

2.甲方违反本合同约定，未按约定用途使用贷款的，乙方有权提前收回贷款，并追究甲方法律责任。

3.乙方违反本合同约定，未按时发放贷款或未按约定利率计息的，应支付甲方违约金，并承担相应法律责任。

六、争议解决

1.本合同签订后，双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务。

2.本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向贷款合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方（借款人）身份证明文件

2.乙方（贷款人）资质证明文件

3.购房合同

4.房产证

5.公积金贷款申请表

6.贷款审批文件

7.贷款合同专用章

8.还款卡/存折

二、违约行为及认定：

1.甲方未按时还款：逾期还款超过约定的宽限期，视为违约。

2.甲方未按约定用途使用贷款：未经乙方同意，将贷款用于其他非购房用途。

3.乙方未按时发放贷款：未在约定的贷款发放日期内完成放款。

4.乙方未按约定利率计息：未按照合同约定的利率进行计息。

三、法律名词及解释：

1.公积金贷款：指借款人以其个人及配偶的住房公积金为还款来源，向贷款人申请的住房贷款。

2.等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的本金和利息的还款方式。

3.抵押担保：指借款人将其名下的房产设定为借款的担保物，以保障贷款人的债权得以实现。

4.违约金：指借款人违反合同约定时，按照约定或法定标准向贷款人支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方忘记还款日期或无法按时还款。

解决办法：甲方可与乙方协商调整还款计划，或办理自动还款业务。

2.问题：甲方未按约定用途使用贷款。

解决办法：乙方发现甲方违约情形时，有权提前收回贷款，并追究甲方法律责任。

3.问题：乙方未按时发放贷款或未按约定利率计息。

解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定履行发放贷款及计息义务。

五、所有应用场景：

1.甲方为购买自用住房，向乙方申请公积金贷款。

2.乙方作为贷款人，为甲方提供公积金贷款。

3.双方签订公积金贷款合同，明确双方的权利义务。

4.甲方使用公积金贷款购买房产，并按照合同约定进行还款。

5.乙方按照合同约定发放贷款，并收取利息及相关费用。