普通住宅交易简约合同.docx

普通住宅交易简约合同

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

姓名（名称）：____________________

地址：____________________

联系方式：____________________

乙方（买受人）：

姓名（名称）：____________________

地址：____________________

联系方式：____________________

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，双方经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。

1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权性质为____________________。

1.3房屋的建筑面积为____________________平方米，套内建筑面积为____________________平方米。

第二条交易价格及支付方式

2.1本合同的交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房款：

（1）乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付人民币____________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋钥匙、物业钥匙及有关房屋资料交付给乙方。

3.2甲方应在本合同签订之日起______日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

第四条权利和义务

4.1甲方保证对本合同所出售的房屋享有完全的所有权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。

4.2甲方应保证房屋在交付时符合本合同约定的质量标准，如有质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。

4.3乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。

4.4乙方应在过户完成后，按照房屋产权证书上的登记信息，承担房屋的一切管理和维护责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

5.2若甲方未能按照本合同约定的时间、质量标准交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易价格的0.5%每日。

5.3若甲方在合同履行过程中，故意隐瞒房屋存在的重要瑕疵，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。

第六条争议解决

本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（签字/盖章）：____________________

乙方（签字/盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋质量检测报告

4.过户手续所需的相关文件

5.房屋产权证书复印件

6.物业公司联系方式

7.房屋钥匙

8.物业钥匙

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照本合同约定的时间、质量标准交付房屋，属于违约行为。

2.甲方故意隐瞒房屋存在的重要瑕疵，属于违约行为。

3.乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付房款，属于违约行为。

4.乙方在过户完成后，未按照房屋产权证书上的登记信息，承担房屋的一切管理和维护责任，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.普通住宅：指按照城市规划要求，建设标准，用于居住的住宅。

2.定金：指乙方为保证合同履行，按照约定向甲方支付的一定金额。

3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

4.违约金：指一方违约时，按照约定向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付逾期交付违约金。

2.问题：房屋质量不符合约定。

解决办法：乙方可以要求甲方修复，并承担修复费用；严重不符合约