房屋买卖合同全文法律归纳.docx

房屋买卖合同全文法律归纳

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

乙方（买方）：

乙方地址：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，本次房屋交易的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币__________元，乙方应按照甲方指定的付款方式和付款时间支付。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户产生的税费按照国家相关法律法规的规定由甲乙双方承担。

3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施的完好。

第四条附加条款

4.1房屋的水、电、煤气、通讯、有线电视等户名变更产生的费用由甲乙双方协商承担。

4.2房屋的物业管理费、公共维修基金等费用由乙方承担。

4.3房屋的户口迁移由甲方负责办理，迁移费用由甲乙双方协商承担。

第五条违约责任

5.1如甲方未按本合同约定时间将房屋所有权转移给乙方，甲方应向乙方支付违约金人民币__________元。

5.2如乙方未按本合同约定时间支付房款，乙方应向甲方支付违约金人民币__________元。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，或向人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明复印件

5.定金收据

6.付款凭证

7.过户证明文件

8.物业管理费、公共维修基金等费用缴纳证明

9.其他双方约定的相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定时间将房屋所有权转移给乙方，构成违约。

2.乙方未按合同约定时间支付房款，构成违约。

3.甲方未按合同约定交付房屋，构成违约。

4.甲方提供的房屋存在重大质量问题，构成违约。

5.乙方未按合同约定履行其他义务，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋所签订的合同。

2.定金：乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的诚意。

3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

5.物业管理费：用于物业管理公司管理、维护物业管理区域内的公共设施、公共部位的费用。

6.公共维修基金：用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金。

2.乙方延迟支付房款：乙方应按照合同约定时间支付房款，如延迟支付，应支付违约金。

3.房屋过户问题：甲乙双方应按照合同约定办理过户手续，过户产生的税费按照国家相关法律法规的规定由甲乙双方承担。

4.房屋质量问题：如甲方提供的房屋存在重大质量问题，乙方有权拒绝接受房屋，并要求甲方承担违约责任。

5.物业管理费、公共维修基金等费用问题：甲乙双方应按照合同约定承担相关费用。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.公司之间的房屋买卖。

3.个人与公司之间的房屋买卖。

4.用于投资目的的房屋买卖。

5.用于自住的房屋买卖。