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基于非均衡理论的上海住宅市场分析的开题报告

1.研究背景和意义

随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加速。在城市化进程中，

住房问题成为人们关注的热点问题之一。在中国，住房一直是人们最主

要的消费需求之一，特别是在城市中，住房消费占据最大的消费支出。

因此，房地产市场的状况对于国民经济的发展有着举足轻重的影响。

上海作为国内经济发达、城市化水平高的城市之一，其住房市场已

经成为国家及地方政府高度关注的问题。然而，目前关于上海住房市场

的研究多数仍停留在定量分析的层面，对于住房市场中深层次的机理、

非均衡演化规律和影响因素等方面的研究还比较薄弱。因此，本文通过

分析上海住房市场中的非均衡理论，旨在深入探讨上海住房市场的演化

规律及其驱动力，为完善我国住房市场理论体系提供有益的思路和参考。

2.研究问题和目标

本文的研究问题是分析上海住房市场中非均衡演化规律的驱动力及

机制。本文的研究目标是：

（1）了解上海住房市场的特点、现状及发展趋势；

（2）探索上海住房市场中非均衡演化规律的存在性及其机制；

（3）分析非均衡演化过程中的重要参考因素，如住房供求关系、价

格机制、政策环境等，并分析它们之间的相互关系；

（4）为研究我国住房市场理论体系提供有益的参考。

3.研究方法和步骤

本研究采用文献阅读法和实证研究法相结合的方法。文献阅读法主

要是收集和整理国内外有关住房市场和非均衡理论的相关文献和数据资

料，并分析上海住房市场的发展趋势、现状和特点。实证研究法主要是

通过对上海住房市场实际情况的分析、调查和比较，以及运用系统动力

学等方法对上海住房市场中的非均衡演化规律及其驱动力进行实证分析。

具体步骤如下：

（1）了解上海住房市场的基础知识，包括政策法规、市场主体、价

格水平等方面的基本情况。

（2）对上海住房市场的供求关系、价格机制、政策环境等进行分析

和评估。

（3）构建上海住房市场的非均衡演化模型，利用系统动力学方法进

行模拟与分析。

（4）运用差异方程分析法和时间序列分析法对模型进行实证分析，

探讨上海住房市场中非均衡演化规律的存在性及驱动因素。

4.预期结果

本文的预期结果有以下几点：

（1）了解上海住房市场的特点、现状及发展趋势；

（2）探索上海住房市场中非均衡演化规律的存在性及其机制；

（3）分析非均衡演化过程中的重要参考因素，如住房供求关系、价

格机制、政策环境等，并分析它们之间的相互关系；

（4）为研究我国住房市场理论体系提供有益的参考。

5.参考文献

[1]王顺清,李艳,朱宝华.《城市住房价格的非线性演化机制研究—

—以深圳市为例》[J].中国房地产,2018,(3):26-29.

[2]赵滨.《城市住房市场与房价波动周期性分析》[J].投资与管理,

2015,(5):110-112.

[3]王强,张俊慧.《基于系统动力学的城市住房价格预测研究》[J].

城市问题,2017,(10):92-98.

[4]涂艳霞.《非均衡理论在住房市场中的应用探析》[J].电子科技大

学,2017.

[5]高峰.《非均衡理论视角下的中国房地产市场演化与调控》[J].大

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