宁波东钱湖新城核心区项目整体定位与发展战略.pptVIP

宁波东钱湖新城核心区工程

整体定位与开展战略;东钱湖新城核心区:

整体定位与开展战略报告;客户目标及要求;;工程产业分析总结：本工程应着力开展文化创意、会议、旅游、总部经济四大产业;特色酒店;新都市休闲示范区〔URD〕增值措施;东钱湖新城核心区:

整体定位与开展战略报告;【区位】工程位于长三角南翼中心城市——宁波，伴随着长三角地区交通体系的完善，特别是杭州湾跨海大桥的建成，宁波将与上海等长三角主要城市纳入2小时经济圈;【区位】工程位于宁波东南的东钱湖旅游度假区，处于宁波中心城区边缘地带；位于东钱湖旅游度假区西面，东钱湖新城的中心，是东钱湖新城核心向心力所在;【周边资源】工程所处的东钱湖旅游度假区自然资源丰富，文化积淀深厚，历史遗迹众多，具有不可复制的自然、人文景观，但是目前仍处于开发的初级阶段，未来有很大的开展空间;中心城区;【区域交通】工程周边目前已建成环湖公路，在建的有天池路、紫金路、白石路、玉泉路，通过环湖公路及即将完工的其他道路，可便捷到达整个东钱湖旅游度假区各片区和各景点，通达性较好;【周边四至】工程周边只有零星的居住小区和酒店，生活配套设施欠缺，人气缺乏；工程区北至钱湖景苑，西达绕城高速〔建设中〕，南邻紫金南路〔建设中〕，东临东钱湖畔，湖景资源优势突出;A;【工程内部道路规划及建设情况】工程内部道路规划有东钱湖大道、玉泉南路、青城路、玄武路、洞庭路等，道路体系完善；现已建成东钱湖大道，玉泉南路即将建成，其余道路2010年全部开工建设;【现有规划】现有规划将本工程分为三个功能区，分别为钱湖大道、办公园区和核心区，总规模2.04km2；钱湖大道为景观大道，并在景观大道旁设置办公；办公园区为管委会行政办公用地；核心区为整个东钱湖旅游度假区商业、休闲、娱乐、办公核心;

行政

Administrative

办公室

Office

;【现有规划】核心区可开发用地面积6万m2，占该功能区用地规模37.49％，容积率1.2；其用地性质分为居住、零售/居住、酒店、公共设施、商业、零售/办公，用类用地面积占可开发用地面积的比例分别为31.89％、13.96％??7.61％、3.03％、19.25％、24.26％;工程优势;【工程属性界定】位于二线城市、中心城区边缘的、具备强势自然、人文资源的、处于开展初期的、较大规模区域、新城核心区开发工程;东钱湖新城核心区:

整体定位与开展战略报告;基于工程的属性，我们需要从城市开展的高度出发，纳入宁波城市功能体系来研究;巴黎大都市圈;宁波，浙江省第二大城市，是世界第六大都市圈长三角都市圈的核心城市之一，同时位于上海辐射的核心都市圈内，正在逐步实现“向现代化国际大都市迈进”的战略目标;主要职能

东北亚航运中心深水枢纽港，华东地区重要的先进制造业基地、现代物流中心和交通枢纽

长江三角洲南翼重要对外贸易口岸

浙江省对外开放窗口和高教、科研副中心

东南沿海重要风景旅游城市;宁波拥有世界最优良的深水港口，港口不仅带来宁波的繁荣，也使宁波成为全球资源配置的枢纽，宁波港口已经纳入”全球通”幅员，正在逐步向国际化城市迈进——财富的集聚地;杭州湾跨海大桥的建成，改变了长三角城市群格局，形成“沪杭甬金三角”，强化宁波长三角南翼经济中心和南翼中心城市地位，必将助推宁波成为一个国际化大都市，且从一个交通末端城市变成区域型交通枢纽城市;2008年，宁波在全国15个副省级城市中，GDP排第六，到达3964亿元；对外贸易进出口总额排第二，到达1402亿美元，开展形势良好，为宁波成为国际化大都市提供了坚实的经济根底;宁波已形成工业类众多、特色明显的三大产业板块和三大基地，并逐渐开展成为华东地区先进现代化制造基地;宁波正在从一个区域性港口中心城市迈进“国际化大都市”

——国际化大都市的开展规律会给我们什么启示？;从早期新加坡河片区的单级城市开展成为多板块功能融合的综合性城市，包括新加坡河文化休闲区、乌节路商业区等为主的功能综合内局部工明晰的城市核心区+廊坊高新技术园区+圣淘沙都市休闲区;从早期罗湖单极城市开展成为多板块功能融合的综合性城市，包括集商业娱乐行政商务等功能复合内局部工明晰的城市CBD+南山高科园区+盐田港口产业区+华侨城都市休闲区;功能演化：纵观现代城市的开展历程，大多会经历从单极开展到多板块开展的阶段，最终进入各板块分工明晰，功能不断融合的开展阶段;功能组成：总结各大都市的开展规律，商务核心、商业核心、综合生活区、文化娱乐中心等构成城市核心圈层功能，都市休闲、文化产业等构成城市中间圈层功能，成为城市功能重要组成局部;从宁波的城市开展历程来看，宁波的城市化进程符合大都市开展的一般规律，已经由单极开展走向多板块开展的阶段;宁波城市现阶段处于向东开展完善三江中心城区的阶段，而中远期随着杭州湾通道