2024年物业托管服务协议范本修订版版.docx

2024年物业托管服务协议范本修订版版A版

本合同目录一览

1.物业托管服务内容

1.1物业范围与托管项目

1.2托管服务的主要内容

1.3托管服务的特殊项目

2.双方的权利与义务

2.1物业方的权利与义务

2.2托管方的权利与义务

3.托管费用与支付方式

3.1托管费用的计算与支付周期

3.2托管费用的调整与支付方式

4.托管服务的开始与结束

4.1托管服务的开始时间

4.2托管服务的结束条件

5.物业维护与管理

5.1物业的日常维护

5.2物业的重大维修项目

6.安全管理与应急预案

6.1物业的安全管理

6.2应急预案的制定与执行

7.服务质量保证

7.1托管服务的质量标准

7.2服务质量的监督与评价

8.保险责任

8.1物业方的保险责任

8.2托管方的保险责任

9.违约责任与争议解决

9.1违约责任的规定

9.2争议解决的途径与方法

10.合同的变更与终止

10.1合同变更的条件与程序

10.2合同终止的条件与程序

11.合同的生效、解除与终止

11.1合同的生效条件

11.2合同的解除与终止条件

12.保密条款

12.1保密信息的范围与义务

12.2保密信息的泄露后果

13.法律适用与争议解决

13.1合同适用的法律

13.2争议解决的途径与方法

14.其他条款

14.1通知与送达

14.2合同的附件与补充协议

第一部分：合同如下：

第一条物业托管服务内容

1.1物业范围与托管项目

托管方同意对物业方拥有的位于【地址】的物业进行托管服务，物业包括但不限于住宅、商业、办公、停车设施等。托管服务范围包括物业的日常管理、维护、维修、安全等工作。

1.2托管服务的主要内容

（1）物业设施的日常维护和保养；

（2）物业环境的清洁和绿化工作；

（3）物业公共区域的安全管理和应急预案；

（4）物业内部设施的维修和服务；

（5）物业服务人员的培训和管理。

1.3托管服务的特殊项目

除上述主要内容外，托管方应根据物业方的要求提供特殊项目的托管服务，包括但不限于大型维修、改造项目、特殊活动组织等。具体特殊项目的服务内容、范围和费用等事项由双方另行协商确定，并以附件形式附本合同。

第二条双方的权利与义务

2.1物业方的权利与义务

物业方有权按照合同约定享受托管服务，并按照约定支付托管费用。物业方应负责提供物业相关的资料、文件，并确保物业设施、设备和安全措施符合国家相关法律法规和行业标准。

2.2托管方的权利与义务

托管方有权根据合同约定对物业进行管理和维护。托管方应按照约定提供优质的托管服务，并确保物业的安全、整洁和正常使用。托管方应承担因托管服务原因导致的一切法律责任。

第三条托管费用与支付方式

3.1托管费用的计算与支付周期

托管费用根据物业的托管项目、范围和服务内容等因素进行计算，具体费用标准和支付周期由双方协商确定，并以附件形式附本合同。

3.2托管费用的调整与支付方式

托管费用根据市场行情、政策调整等因素，双方可协商进行调整。调整方式和标准应在本合同中明确。托管费用支付方式为每月/每季度/每年支付一次，具体支付方式由双方协商确定。

第四条托管服务的开始与结束

4.1托管服务的开始时间

托管服务的开始时间为【开始日期】。

4.2托管服务的结束条件

托管服务结束条件如下：

（1）双方协商一致解除合同；

（2）合同期限届满，双方未续签；

（3）物业方未按照约定支付托管费用，经催告后在合理期限内仍未支付；

（4）法律法规规定的其他情形。

第五条物业维护与管理

5.1物业的日常维护

托管方负责物业的日常维护工作，包括但不限于设施设备的检查、保养、维修等。

5.2物业的重大维修项目

（1）因物业自然老化、损坏等原因导致的维修费用，由物业方承担；

（2）因托管方管理不善导致的维修费用，由托管方承担。

第六条安全管理与应急预案

6.1物业的安全管理

托管方应制定物业安全管理规章制度，并负责物业公共区域的安全管理工作，确保物业的安全。

6.2应急预案的制定与执行

托管方应制定物业应急预案，并定期组织演练。在发生突发事件时，托管方应立即启动应急预案，采取措施保障物业的安全和正常使用。

第八条保险责任

8.1物业方的保险责任

物业方应按照法律法规的规定，为其物业购买并维持相应的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。

8.2托管方的保险责任

托管方应购买并维持相应的保险，包括但不限于雇主责任保险、意外伤害保险等。

第九条违约责任与争议解决

9.1违约责任的规定

违反本合同的约定，造成对方损失的，应承担违约责任。具体违约责任按照本合同相关条款的约定执行。

9.2争议解决的途径与方法

双方在履行本合同过程中发生的争议，应通