房屋买卖合同解除法律意见书模板.docx

房屋买卖合同解除法律意见书模板

合同编号：__________

房屋买卖合同解除法律意见书

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、解除合同的事由

1.甲方陈述：

（1）甲方为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的权利。

（2）合同签订后，甲方已将该房屋交付给乙方使用。

（3）双方在合同中约定的解除事由已发生，具体如下：

（4）其他需要陈述的事项。

2.乙方陈述：

（1）乙方为该房屋的合法购买人，已支付购房款。

（2）合同签订后，乙方已实际使用该房屋。

（3）双方在合同中约定的解除事由已发生，具体如下：

（4）其他需要陈述的事项。

二、解除合同的协议

1.甲乙双方同意按照合同约定解除双方签订的《房屋买卖合同》。

2.甲乙双方确认，解除合同后，乙方已支付的购房款不再返还，甲方无需向乙方支付任何违约金或其他赔偿。

3.甲乙双方同意，解除合同后，双方互不追究对方的法律责任。

4.甲乙双方确认，解除合同后，双方对对方的权利和义务终止，但本协议的履行仍受法律保护。

5.甲乙双方同意，解除合同后，如遇纠纷，应友好协商解决；协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

三、合同解除的履行

1.甲乙双方应在本协议签订后____个工作日内，向相关部门申请办理合同解除手续。

2.甲乙双方应在本协议签订后____个工作日内，办理房屋权属变更登记手续。

3.甲乙双方应在本协议签订后____个工作日内，办理水、电、燃气、物业管理等各项交接手续。

4.甲乙双方应在本协议签订后____个工作日内，办理合同解除相关的其他手续。

四、保密条款

1.甲乙双方同意，在合同解除过程中及解除后，对双方的商业秘密、个人隐私等予以保密。

2.甲乙双方不得对外公开本协议的内容，除非依法应当向政府部门报告的事项。

五、其他约定

1.甲乙双方同意，本协议未尽事宜，可另行协商补充。

2.甲乙双方同意，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.甲乙双方同意，本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.《房屋买卖合同》（合同编号：__________）

2.房屋所有权证明

3.购房款支付凭证

4.房屋交付凭证

5.合同解除事由相关证据

6.双方身份证明

7.其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋

2.甲方未按约定时间办理权属变更登记手续

3.乙方未按约定时间支付购房款

4.乙方未按约定时间办理合同解除手续

5.双方未按约定履行保密义务

6.其他违约行为

三、法律名词及解释：

1.房屋买卖合同：指甲方将其房屋出售给乙方，乙方支付购房款的合同。

2.权属变更登记：指将房屋所有权从甲方名下变更至乙方名下的登记手续。

3.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。

4.解除合同：指双方提前终止合同效力，不再履行合同约定的权利和义务。

5.违约行为：指当事人违反合同约定的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：

解决办法：双方协商延期交付，并根据实际情况支付违约金。

2.甲方未按约定时间办理权属变更登记手续：

解决办法：甲方应当在约定时间内办理权属变更登记手续，否则乙方有权要求甲方支付违约金。

3.乙方未按约定时间支付购房款：

解决办法：乙方应当按照约定时间支付购房款，否则甲方有权要求乙方支付违约金。

4.乙方未按约定时间办理合同解除手续：

解决办法：乙方应当按照约定时间办理合同解除手续，否则甲方有权要求乙方支付违约金。

5.双方未按约定履行保密义务：

解决办法：双方应当履行保密义务，如泄露对方商业秘密或个人隐私，应当承担相应法律责任。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋所有权人，乙方为购房人，双方达成房屋买卖意向。

2.甲方将房屋交付给乙方使用，乙方支付购房款。

3.合同签订后，发生合同解除事由，双方协商解除合同。

4.双方办理合同解除手续，包括权属变更登记、交接水电气等。

5.双方履行保密义务，不泄露对方商业秘密或个人隐私。