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前期物业管理服务合同书通用

第一篇范文：合同编号：__________

一、定义与术语

（1）物业管理：指甲方委托乙方对甲方共有部位、共用设施设备进行维修、养护、管理，并提供相关服务的行为。

（2）共有部位：指甲方物业管理区域内，业主共同使用的部位，包括但不限于楼梯、电梯、公共通道、屋顶、地下室等。

（3）共用设施设备：指甲方物业管理区域内，业主共同使用的设施设备，包括但不限于供水、供电、消防、安防、通讯等系统。

二、合同期限

2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为____年，自合同生效之日起计算。合同期满前，如双方同意续签，应签订书面续签协议。

2.2在合同期限内，如甲方提前解除合同，应提前____个月书面通知乙方。乙方在接到通知后，有权要求甲方支付相应的违约金。

三、物业管理服务内容

（1）负责甲方共有部位、共用设施设备的维修、养护、管理；

（2）负责甲方物业管理区域的清洁、绿化、安保、消防等工作；

（3）协助甲方处理物业管理区域内的突发事件；

（4）提供甲方所需的便民服务；

（5）其他双方约定的物业管理服务事项。

3.2乙方应按照国家相关法律法规、行业标准及甲方的要求，制定物业管理规章制度，并严格执行。

四、费用与支付

4.1甲方应按照本合同约定的收费标准，按时足额向乙方支付物业管理费。物业管理费包括：

（1）物业管理服务费；

（2）共有部位、共用设施设备维修基金；

（3）其他双方约定的费用。

4.2乙方应定期向甲方公布物业管理费的使用情况，甲方有权对物业管理费的使用情况进行监督。

五、违约责任

5.1双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

5.2因乙方原因导致甲方财产损失或人身损害的，乙方应承担赔偿责任。

六、争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。

七、附件

7.1《物业管理服务内容明细表》

7.2《物业管理费收费标准》

7.3《共有部位、共用设施设备维修基金使用管理办法》

7.4《物业管理规章制度》

甲方（盖章）：__________________

乙方（盖章）：__________________

签订日期：______________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

一、定义与术语

（1）物业管理：指甲方委托乙方对甲方共有部位、共用设施设备进行维修、养护、管理，并提供相关服务的行为。

（2）共有部位：指甲方物业管理区域内，业主共同使用的部位，包括但不限于楼梯、电梯、公共通道、屋顶、地下室等。

（3）共用设施设备：指甲方物业管理区域内，业主共同使用的设施设备，包括但不限于供水、供电、消防、安防、通讯等系统。

二、合同期限

2.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为____年，自合同生效之日起计算。合同期满前，如三方同意续签，应签订书面续签协议。

2.3丙方的监管期限与合同期限相同，丙方有权在合同期限内对乙方履行合同情况进行监督。

三、物业管理服务内容

（1）负责甲方共有部位、共用设施设备的维修、养护、管理；

（2）负责甲方物业管理区域的清洁、绿化、安保、消防等工作；

（3）协助甲方处理物业管理区域内的突发事件；

（4）提供甲方所需的便民服务；

（5）其他三方约定的物业管理服务事项。

3.2丙方应监督乙方按照国家相关法律法规、行业标准及甲方的要求，制定物业管理规章制度，并严格执行。

四、费用与支付

4.1甲方应按照本合同约定的收费标准，按时足额向乙方支付物业管理费。物业管理费包括：

（1）物业管理服务费；

（2）共有部位、共用设施设备维修基金；

（3）丙方监管服务费；

（4）其他三方约定的费用。

4.2乙方应定期向甲方和丙方公布物业管理费的使用情况，甲方和丙方有权对物业管理费的使用情况进行监督。

五、甲方权利条款

5.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务，并对乙方履行合同情况进行监督。

5.2甲方有权要求丙方对乙方进行监管，确保乙方按照合同约定履行物业管理服务。

5.3甲方有权在乙方违约时，要求乙方承担相应的违约责任，并有权要求丙方介入处理。

5.4甲方有权对物业管理区域内的事项提出建议和意见，乙方和丙方应予以重视并积极采纳。

六、乙方违约及限制条款

6.1乙方应严格履行本合同约定的义务，如乙方违反合同约定，应承担相应的违约责任，并向甲方支付违约金。

6.2乙方在合同期限内，未经甲方和丙方同意，不得擅自调整物业管理费收费标准。

6.3乙方在合同期限内，不得将物业管理服务转包给第三方，否则视为严重违约，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

七、丙方责权利

7.1丙方