住宅机电质量通病防治专题.pptx

示例图片危害描述采暖立管采用镀锌钢管，活接锈蚀、与立管不同心；活接较多，有渗漏隐患。防治措施均改为PP-R管道敷设。房建部分机电安装水暖案例名称：采暖立管采用镀锌钢管，活接锈蚀

案例名称：采暖立管采用镀锌钢管，活接锈蚀正确案例展示图片房建部分机电安装水暖

示例图片危害描述别墅产品，烟风道未设计防水百叶，或设计有百叶，施工因工作界面划分未包含导致未做，大风下雨天气，雨水易进入烟风道，造成室内墙体阴湿。防治措施1、定做安装防水百叶；2、研发阶段，充分考虑渗漏节点做法；3、工作界面划分时要分解清楚，并囊括所有工作内容，避免漏项。房建部分机电安装水暖案例名称：烟风道没有安装防水百叶

案例名称：烟风道没有安装防水百叶正确案例展示图片房建部分机电安装水暖

示例图片危害描述联排别墅户型，未入住（不采暖）住户，给水管表前段（厨房或地下室外露部分）管道及阀门冻裂泡水，造成渗漏。防治措施1、冬季未入住户门窗封闭，采光井通风百叶保温板封堵，提升室内温度。2、给水管表前外露段增加电伴热，避免管道受冻。3、入户支管增加泄水阀门，冬季来临前泄水。房建部分机电安装水暖案例名称：管道阀门冻裂跑水

案例名称：管道阀门冻裂跑水正确案例展示图片房建部分机电安装水暖

示例图片危害描述室内燃气、给水、可视对讲安装留置位置互相冲突，影响使用功能。应对措施1、研发及审图阶段，室内管道走向与建筑图提前叠图，避免交叉影响；2、样板施工及验收阶段，将管道走向标示清楚，发现问题及时更改。房建部分机电安装水暖案例名称：水电点位冲突

示例图片危害描述别墅大堡及联排户型，燃气壁挂炉强排烟囱留置位置不合理，主要有两种情况：1、出墙位置在楼梯口、过道，影响通行。2、出口在采光井等封闭空间内，废气无法及时排出防治措施1、调整厨房燃气设备布局及烟囱出口。2、无法更改位置的封闭空间，增开散气通风口。3、研发阶段，应充分考虑厨房布局及烟囱出口留置位置，避免类似情况出现。4、样板阶段：发现问题及时更改。房建部分机电安装水暖案例名称：燃气壁挂炉强排烟囱位置不合理

案例名称：燃气壁挂炉强排烟囱位置不合理正确案例展示图片房建部分机电安装水暖

示例图片危害描述楼宇竖井空间狭小，采暖供、回水管道安装紧凑，除污器及端盖无法进行拆卸维修。防治措施研发阶段，充分考虑竖井空间。房建部分机电安装水暖案例名称：管道井过小，检修不便

示例图片危害描述1、别墅供暖入户阀门安装在业主室内；2、无法进行检修及二次网平衡调节，同时故障时关断困难，易造成财产损失。应对措施建议供暖入户阀门移至室外。小市政部分机电安装水暖案例名称：供暖入户阀门安装在业主室内

示例图片危害描述给水管道其中一段位于地库顶板上，且上面绿化覆土厚度只有40CM，导致冬季管道冻裂泡水，造成小区停水。应对措施1、管道增加带壳聚氨酯保温层；2、管道从地库顶板通过时应考虑埋深；3、绿化地形设计应保证下部管道的覆土厚度。小市政部分机电安装水暖案例名称：室外管道覆土深度不够，冻裂跑水

示例图片危害描述井盖跨越硬景与软景，观感差。应对措施各类手井应优先放置在软景内，放置在硬景上时，应采用装饰井盖。小市政部分机电安装水暖案例名称：阴阳井。

案例名称：阴阳井。正确案例图片展示小市政部分机电安装水暖

示例图片危害描述渗漏隐患。防治措施室外埋地管材选用球墨铸铁管，钢丝网骨架复合管，或HDPE管。小市政部分机电安装水暖案例名称：室外埋地消防管道锈蚀破损渗漏。

案例名称：室外埋地消防管道锈蚀破损渗漏。正确案例图片展示小市政部分机电安装水暖

示例图片危害描述井盖损坏存在安全隐患。应对措施园区主路井盖选型应采用重型防碾压井盖。小市政部分机电安装水暖案例名称：主路中井圈、井盖、雨水篦子为轻型材质，破坏严重。

案例名称：主路中井圈、井盖、雨水篦子为轻型材质，破坏严重。正确案例图片展示小市政部分机电安装水暖

示例图片危害描述低密双洗手盆卫生间，洗手盆给水点与分集水器位置冲突，无法安装分解水器。应对措施1、管道增加带壳聚氨酯保温层；2、管道从地库顶板通过时应考虑埋深；3、绿化地形设计应保证下部管道的覆土厚度。房建部分机电安装水暖案例名称：洗手盘与分集水器位置冲突

示例图片危害描述空调外机孔洞预留位置不合理或无法安装空调。应对措施本专业各个系统，各个专业之间需要进行图纸套图检查。房建部分机电安装水暖案例名称：空调预留洞口不合理

案例名称：空调预留洞口不合理正确案例图片展示房建部分机电安装水暖

示例图片危害描述洗手盆给水点高度不统一。应对措施应在设计指引中明确要求：需在图纸说明中明确各个给水点的高度、位置。房建部分机电安装水暖案例名称：洗手盘给水点高度不统一

示例图片危害描述太阳能给水点预留位置是否考虑防冻措施。应对措施若是预留安装条件即不影响峻备，可将水点预留在室内。若