2024土地及房屋转让合同.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（转让方）：

乙方（受让方）：

鉴于甲方愿意将其名下的土地及房屋转让给乙方，甲乙双方经充分协商，达成如下协议：

第一条土地及房屋描述

1.1土地位置：__________

1.2土地面积：__________平方米

1.3土地用途：__________

1.4房屋座落：__________

1.5房屋结构及面积：__________

第二条转让价格及支付方式

2.1双方确认，乙方应支付甲方转让价款共计人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.2乙方支付转让价款的方式如下：

（1）在本合同签订之日起__________日内，乙方支付人民币__________元整作为定金；

（2）乙方应于__________年__________月__________日前，将剩余转让价款支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将土地及房屋的所有权转移给乙方；

3.2甲方应协助乙方办理土地及房屋过户手续，相关费用由乙方承担；

3.3过户完成后，甲方应将土地及房屋的所有权证书、土地使用权证书等相关证件交付给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任；

4.2甲方未按约定时间、方式交付土地及房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为转让价款的__________%。

第五条争议解决

5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律；

5.2双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至土地及房屋过户完成之日终止。

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有转让和受让土地及房屋的资格。

解决办法：在签订合同前，甲乙双方应向相关部门查询对方的主体资格，确保合法有效。

2.土地及房屋权属清晰，无任何争议和抵押等权利限制。

解决办法：甲乙双方应在签订合同前，到土地管理部门查询土地使用权情况，到房产管理部门查询房屋所有权情况，确保权属清晰。如有争议或权利限制，应先解决或解除。

3.转让价格及支付方式的约定应明确，避免产生歧义。

解决办法：在合同中详细明确地描述转让价格及支付方式，包括支付时间、支付金额等。

4.交付及过户的期限和程序应明确，以免影响合同履行。

解决办法：在合同中明确约定交付及过户的期限和程序，包括过户手续、交付证件等。

5.违约责任应明确，以便在违约时能及时采取措施。

解决办法：在合同中明确约定违约责任，包括违约金、赔偿金额等。

6.合同争议解决方式应明确，以确保合同履行过程中能及时解决争议。

解决办法：在合同中明确约定争议解决方式，包括协商、诉讼等。

法律名词及名词解释：

1.土地使用权：指国家授予土地使用权人在一定期限内使用土地的权利。

2.房屋所有权：指房屋所有人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

3.转让价款：指甲方将其土地及房屋转让给乙方时，乙方应支付给甲方的价款。

4.定金：指乙方为保证合同履行，支付给甲方的预付款。

5.过户：指将土地及房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

6.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的赔偿金。

7.争议解决：指在合同履行过程中，双方因履行合同产生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。

应用场合：

1.个人或企业间土地及房屋的转让。

2.房地产开发商出售新建房屋。

3.土地及房屋的买卖交易。

补充条款：

1.房屋交付标准：明确房屋交付时的现状，包括装修情况、设施设备等。

2.土地使用权期限：如有特殊要求，可以约定土地使用权到期后的处理方式。

3.房屋产权瑕疵：如有产权瑕疵，应明确瑕疵情况及处理办法。

4.房屋交易税费：明确交易过程中产生的税费由哪方承担。

5.房屋保险：约定是否需要购买房屋保险，以及保险费用由哪方承担。

6.房屋租赁：如有租赁需求，应明确租赁期限、租金等。

附件列表：

1.土地使用权证书复印件。

2.房屋所有权证书复印件。

3.转让方和受让方的身份证明复印件。

4.房屋现状照片或视频。

5.房屋装修平面图。

6.房屋设施设备清单。

7.房屋交易税费清单。

8.房屋保险单复印件（如有）。

9.其他与合同履行相关的文件。