2010年沈阳春季房交会专题研究.docxVIP

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2010年春季房交会专题

2010年3月

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目录

一、房交会综述 3

二、优惠政策及活动 4

n展会政策 4

n展会活动 6

n开发商让利优惠 7

三、参展情况 8

n展会看点 8

n参展楼盘情况 16

n展台规模 19

四、房交会期间成交情况 20

n房交会期间全市成交备案情况 20

n二手房成交情况 24

五、房交会需求分析 25

n客群分析 25

六、房交会期间媒体投放统计 29

n房交会期间周媒体投放总体分析 29

n各大媒体投放对比分析 29

n各类物业类型报广统计 30

n各区域报广投放情况 31

七、房交会布展情况 32

n规模篇 32

n特色篇 34

n活动特色娱乐项目篇 35

n个案点击 38

八、房交会总结 39

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一、房交会综述

经过09年的国家政策宏观调控的火爆楼市的局面，沈阳房产市场逐渐步入2010年稳步上升的阶段。虽然国家宏观政策取消，处于打压状态，但为了沈阳房产市场以及沈阳经济健康有序的发展，市政府定于3月24日至28日，在沈阳奥体中心举办“中国?沈阳2010春季房地产展示交易会”。

本届房交会同期同地还举办了“沈阳市2010春季二手房交易大会”、“沈阳市建材家居装饰博览会”。以此更方便的为购房者提供一条龙服务。本届房交会首次都将在奥体中心2楼的千米环廊内举行，面积比往届大一倍：奥体中心二楼环廊内圈周长为950米，平均宽度40米。区域总面积约为4万平方米，可同时容纳万余人观展。成年人步行绕环廊一周需要10分钟。因此，本届房交会的场地比历届要大上近一倍。

本次虽然展会规模较秋交会有一定差距，但整体上也别具特色，来看总共有71家地产开发企业的102个楼盘参展，可销售商品房参展面积达到247万平方米，中介机构共30家，提供二手房源近6万套，

n25条新政取消，百姓购房卡登场

自去年年底25条新政等一系列优惠措施取消后对购房者造成一定压力，为了在春季房交会缓解这一现象，推出了百姓购房卡的优惠活动，房卡让利楼盘购买新房（住宅）时，可以享受“免一平方米房价款”的优惠，在房交会现场，市民更是热情高涨，排队领卡者达数十米的长龙，而且，承诺优惠的楼盘大多分布在铁西、浑南、沈北、大东、和平、皇姑、沈河、于洪等地，可供选择空间较大。而且从成交市场上来看，虽然优惠政策取消，但沈阳的成交状况依然良好，这也说明了沈阳较一线城市具有一定的滞后性，受其影响较小。

n周边新盘多市中心楼盘稀缺

通过房交会看到现场的大部分楼盘位于沈北或者浑南，相对来说市中心的楼盘比较稀少，价格也高得多。目前浑南的房价涨得很快，今年2月份房产数据显示，浑南新区以均价5298元/平方米列第三位，前两位分别是和平区和沈河区。而在本次房交会浑南更是出现了均价一万元/平方米的高价。但目前从发展前景快看，这些区域极具竞争力。

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n二手房异常火爆

随着新房价格的日益上涨，国家防止房地产产生泡沫现象，逐渐加大打压力度，取消了各种优惠政策。此时市民把目光投入了二手房。本次展会有近6万套的二手房展区，并且推出部分学区房源，吸引了大批市民。此外市房产局推出的二手房交易资金监管业务更好的保证交易资金的安全也加大了本次市民对二手房成交的信任程度，促使了二手房市场的交易火爆。

二、优惠政策及活动

n展会政策

自09年取消25条新政后，作为第一次春交会，本届展会以往的购房补贴没有了，取而代之的是另一种优惠政策，即“持百姓购房卡免一平方米房价款”活动。百姓购房卡也因此备受购房者关注，但目前，百姓购房卡也存在一定的局限性，只适用于参与此项优惠活动的让利楼盘。展会期间有63座楼盘参加该活动。该63座楼盘如下：

楼盘名称

楼盘区域

价格

1

璟悦香湾

东陵

3300元

2

泛美华庭

浑南

5800元

3

金地?丹陛

浑南

9000元

4

金地?长青湾

浑南

9000元

5

金地?滨河国际

浑南

5500元

6

金地?国际花园

浑南

6600元

7

名流印象

浑南

5200元

8

万恒东方俪城

大东

5500元

9

万恒领域

大东

5000元

10

万恒愿景

大东

5000元

11

银基东方威尼斯

沈河

6500元

12

银河丽湾

沈河

11000元

13

凯荣国际花园一期

铁西

4500元

14

浦江苑三期

浑南

8600元

15

嘉华新城

浑南

3150元

16

瑞宝国际花苑

浑南

5500元

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