房屋抵押买卖协议书范本.docx

房屋抵押买卖协议书范本

合同编号：__________

房屋抵押买卖协议书

一、卖方信息

1.1卖方名称：____________________

1.2卖方地址：____________________

1.3卖方联系人：__________________

1.4卖方联系电话：________________

二、买方信息

2.1买方名称：____________________

2.2买方地址：____________________

2.3买方联系人：__________________

2.4买方联系电话：________________

三、房屋信息

3.1房屋地址：____________________

3.2房屋所有权证号：______________

3.3房屋建筑面积：________________

3.4房屋使用性质：________________

3.5房屋现状：____________________

四、抵押情况

4.1抵押权人：____________________

4.2抵押权证号：_______________

4.3抵押金额：__________________

4.4抵押期限：__________________

五、买卖价格及支付方式

5.1房屋买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

5.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

5.3买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

5.4支付方式：银行转账/现金支付。

六、交付及过户

6.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

6.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

6.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

七、违约责任

7.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议买卖价格的10%。

7.2买方在支付定金后，无正当理由要求退款的，卖方有权不退还定金。

八、争议解决

8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本协议一式两份，双方各执一份。

9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

房屋所有权证

抵押权证

买卖双方的身份证明

定金收据

房款支付凭证

过户费用支付凭证

房屋交接确认书

二、违约行为及认定：

买方未按约定时间支付定金或房款，视为违约。

卖方未按约定时间完成房屋所有权转移，视为违约。

双方未按约定解决争议，任何一方均可向法院提起诉讼。

三、法律名词及解释：

房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属物的占有、使用、收益和处分的权利。

抵押权：债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就该抵押财产优先受偿的权利。

定金：买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额的钱。

过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

问题：买方支付定金后要求退款。

解决办法：卖方有权不退还定金，买方应遵守合同约定。

问题：卖方未能按约定时间完成房屋所有权转移。

解决办法：买方有权追究卖方的违约责任，要求支付违约金。

问题：双方在履行过程中发生争议。

解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

个人或企业出售房屋，并将房屋作为抵押物。

买方希望购买带有抵押的房屋。

买卖双方希望通过书面协议明确双方的权利和义务。

买卖双方需要在过户过程中承担相关费用和责任。