杨泰—技术—细节品质—负面—18f地下室净高不足.docVIP

设计管理案例

评分：（一、二、三级）级

撰写人：王君健

撰写日期：201

所在项目：扬州望府

案例类别：

（）总体规划、（√）客户使用

（）细节品质、（）材料封样

（）规范风险、（）成本控制（）其他类别

案例性质：

（）正

（√）负

专业类别：

（）建筑、（）景观

（）室内、（√）技术

具体内容：

问题描述：

1、扬州景瑞望府18层住宅楼地下室设计层高为2800mm，地下室管网、桥架安装完成之后，室内净高不足，局部区域室内净高仅有1800mm。

2、地下室管道（风管、给水管、排水管、消防管）贴梁底铺设，扣除卫生间降板、扣除梁高（400mm、500mm、550mm）及管径高度（DN50、DN100），部分区域室内净高严重不足；

3、外加强电桥架200*100、400*100，安装为梁下100mm吊装，扣除梁高，局部地方室内净高仅为1800mm，后期使用不便。

原因分析：

产生以上问题的原因，归结为以下：

1、地下室层高设计未考虑降板、梁高对后期机电管道安装的影响；

2、前期设计与给水电专业衔接不够，对地下室水电安装完成后的效果及使用感受重视不够。

改进措施：

以牺牲局部净高、保证通道等公共人行区域净高的原则进行处理。

经验总结：

1、前期设计过程中各专业间应加强沟通，建筑、结构、机电等专业的设计应更多进行沟通，避免后期机电安装存在问题；

2、后续项目中地下室层高设计中应充分考虑降板、梁高给后续管道安装后给楼层净高带来的影响，合理的基础上适当加大层高。